Poslovanje z agencije, da ali ne?
Z ženo razmišljava o nakupu hiše. Ker nama je to področje precej tuje, bi rada vaše mnenje oz. napotke, na kaj naj bova pri nakupu pozorna. Ali naj se nakupa lotiva s pomočjo nepremičninske agencije in kakšni so stroški v tem primeru?
Glede na to, da nimate izkušenj z nakupom, vam vsekakor priporočamo nakup s pomočjo nepremičninske agencije. Tudi sicer je takšen nakup manj stresen in predvsem bolj varen.
S sprejetjem Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) mora namreč nepremičninska družba, za nepremičnino, za katero posreduje, preveriti pravno in dejansko stanje nepremičnine, in pogodbeni stranki jasno in razumljivo pisno opozoriti na morebitne pravne oziroma stvarne napake nepremičnine. Prav tako nepremičninska družba odgovarja naročitelju oziroma tretji osebi, ki jo je spravila z naročiteljem v stik, za škodo, ki nastane naročitelju oziroma tretji osebi zaradi pravne oziroma stvarne
napake nepremičnine, na katero je nepremičninska družba ni opozorila, če je nepremičninska družba za napako vedela oziroma če bi jo lahko ugotovila s skrbnim preverjanjem stanja nepremičnine.
Kljub odgovornosti nepremičninske družbe vseeno priporočamo ustrezno mero previdnosti, predvsem pri izbiri nepremičninske agencije. Kljub sprejetju prej omenjenega zakona, ki nalaga nepremičninskim družbam, da sme za njih opravljati posle posredovanja le posrednik z licenco, se na trgu pojavljajo tudi takšni posredniki, ki tovrstne licence nimajo in s tem mečejo slabo luč na celotno stroko.
V izogib vsem nevšečnostim vam svetujemo, da izberete nepremičninsko družbo, ki je podpisnica Kodeksa o dobrih poslovnih običajih, ima zaposlene posrednike z licenco in ima sklenjeno zavarovanje odškodninske odgovornosti. Podatke o tem lahko preverite na Združenju za poslovanje z nepremičninami, dobrodošle pa bodo tudi izkušnje vaših prijateljev in znancev v kolikor so poslovali s katero od nepremičninskih agencij.
Glede drugega dela vašega vprašanja o plačilu provizije, vam težko damo točen odgovor. Koliko boste plačali provizije je odvisno od tega s katero nepremičninsko družbo boste sodelovali. Zakon namreč določa samo najvišjo provizijo, to je 4 odstotke od vrednosti nepremičnine, v praksi pa agencije zaračunavajo provizijo različno. Večina jih zaračuna 2 odstotka vsaki od pogodbenih strank (2 % prodajalec + 2 % kupec), nekatere agencije, predvsem tiste na Koroškem, zaračunajo vsaki pogodbeni
stranki 1 odstotek, na Primorskem in Podravskem pa provizijo največkrat plača le prodajalec.
Vsekakor se o višini provizije pozanimajte še pred podpisom posredniške pogodbe, od nepremičninske agencije pa zahtevajte, da vas seznani tudi s splošnimi pogoji poslovanja družbe.