Zaradi dražjih stanovanjskih posojil manjše zanimanje
- Pri vračanju najetih posojil brez težav, upada pa njihovo število
- Zaradi povpraševanja več stanovanjskih gradenj
- Precej višja obrestna mera, manjše posojilo
- Omejevalni dejavnik so zemljišča
- Banke že opažajo manjše zanimanje
Pri vračanju najetih posojil brez težav, upada pa njihovo število
Kljub globalni finančni krizi slovenske banke še ne čutijo težav pri vračanju najetih stanovanjskih posojil, kar pripisujejo večji skrbnosti pri izbiranju strank. Upada pa število novih posojil. To banke pripisujejo rasti obrestnih mer, ki so se v zadnjih štirih letih povišale za skoraj dvakrat. Kot so ugotavljali udeleženci 4. slovenske nepremičninske konference, ki je potekala v Portorožu, so sicer cene nepremičnin začele upadati tudi v Sloveniji. Le da ne zaradi zloma ameriških
hipotekarnih družb, kot drugje po svetu, ampak zaradi nepremičninskega cikla.
Zaradi povpraševanja več stanovanjskih gradenj
Kot je pojasnila Andreja Cirman z Ekonomske fakultete v Ljubljani, pri razpravljanju o gibanjih na nepremičninskih trgih pogosto mešamo nekatere stvari, kar lahko privede do napačnih sklepov. Na primer nepremičninski balonček in nepremičninski cikel. „Pri balonu, ki je počil v ZDA, gre za psihološke dejavnike, ki so sledili zlomu hipotekarnih družb, in posledično za zlom trga. V Sloveniji pa smo priča nepremičninskemu ciklu, ko je veliko povpraševanje povzročilo povečevanje gradnje, kar
kažejo tudi številke o načrtovanih gradnjah. Njihovo število po statistiki narašča.“
Precej višja obrestna mera, manjše posojilo
Težave starajoče se družbe in čedalje nižjih pokojnin nasproti rastočim obremenitvam, ki jih prinese najem posojila, je po mnenju Igor Pšunderja iz pokojninske družbe Moja naložba razlog za podražitev posojil. Izračunal je, da se je šestmesečni euribor, na katerega so v glavnem vezani stanovanjski krediti, v štirih letih več kot podvojil, obrestna mera za stanovanjska posojila pa je v zadnjih štirih letih zrasla od približno štirih odstotkov na približno sedem odstotkov. Ob isti mesečni
obremenitvi zdaj kreditojemalec dobi precej manj posojila in, upoštevaje še višje cene stanovanj, „je šla ena soba po gobe“. „V obdobju povprečnega stanovanjskega posojila, to je 180 mesecev, plačajo posojilojemalci za povprečno posojilo toliko več, kolikor znaša cena ene sobe v Ljubljani.“
Omejevalni dejavnik so zemljišča
Denarja na nepremičninskem trgu je lahko razmeroma veliko, čedalje močnejši omejevalni dejavnik pa so zemljišča, teh pač ni mogoče reproducirati, pa je poudaril Andrej Kocuvan, svetovalec za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči v Javnem podjetju za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči. Kot je dejal Kocuvan, so v Sloveniji najprej občutneje začele rasti cene zemljišč, nato pa nezazidanih gradbenih parcel. Rast BDP takih stopenj ni upravičila, nekatere naložbe v gradnjo stanovanj na cenejših
marginalnih lokacijah pa se bodo v prihodnosti pokazale kot slabe.
Banke že opažajo manjše zanimanje
Dražja stanovanjska posojila pa so že začela vplivati na trg. Banke že opažajo nekoliko manjše zanimanje za financiranje nakupa stanovanj in hiš, vendar pa zanimanje za nepremičnine na cenejših primestnih območjih še ni upadlo toliko kot v Ljubljani.
Priredila: Tanja Srnovršnik