Kaj je nepremičnina?
Razlike med nepremičnino in ostalimi dobrinami
Nepremicnine.si21.com
Za večino posameznikov nepremičnina predstavlja vrsto premoženja ali imetja, strogo ekonomsko gledano, pa je nepremičnina ekonomska dobrina. Nepremičnine so po slovenskem stvarnopravnem zakoniku (SPZ - UL/2002, 18. člen) opredeljene kot »prostorsko odmerjen del zemeljske površine, skupaj z vsemi sestavinami«, kar načeloma vključuje vse, kar je nad in pod nepremičnino, kot sestavni del le-te.
Nepremičnine imajo določene lastnosti, ki jih ostale dobrine nimajo. Te lastnosti razdelimo v tri večje skupine:
Fizične lastnosti
- - Nepremičnost – nepremičnost je osnovna lastnost nepremičnin.
- - Neuničljivost – ki pa načeloma velja le za zemljišča. Tu je pomembno ločevati med fizično neuničljivostjo in ekonomsko trajnostjo nepremičnin.
- - Heterogenost – zaradi povezanosti z lokacijo ni mogoče najti dveh popolnoma enakih nepremičnin.
- - Kompleksne in večdimenzionalne dobrine – kompleksnost in večdimenzionalnost vodi do tega, da lahko na nepremičnine gledamo kot na skup karakteristik.
Ekonomske lastnosti
- Redkost – tako absolutna kot relativna redkost nepremičnin.
- Fizična, ekonomska in socialna lokacija – ki pogojujejo različno vrednost nepremičnin.
- Soodvisnost od okolice.
- Dolga življenjska doba in dolga povračilna doba investicij v nepremičnine.
Institucionalne lastnosti
- Zakonodaja.
- Lokalne in regionalne značilnosti – hiše v različnih pokrajinah se razlikujejo (razlika med hišami na Primorskem in Gorenjskem).
- Nepremičninska združenja in organizacije – nepremičninska združenja posrednikov, cenilcev, …
Vir: Dasso, Ring, 1985
