Neprijeten ogled nepremičnine

Prodaja nepremičnin je zahtevna naloga, saj se prodajalci in kupci soočajo z veliko različnimi izzivi. Eno od ključnih stvari, ki ga je treba upoštevati pri prodaji nepremičnin, je njihova urejenost. Veliko prodajalcev si ne vzame časa in nepremičnine ne pripravi na obisk možnih kupcev. Treba pa je tudi upoštevati, da vsak izmed nas ima drugačne bivalne navade in pojem čisto stanovanje razume po svoje.

Neurejena nepremičnina

Čista in urejena nepremična je pomemben dejavnik pri prodaji oziroma ogledu strank, saj lahko vpliva na prvi vtis in končno odločitev kupca. Nepremičnina, ki je čista in urejena, bo videti bolj privlačna in udobna, kar lahko spodbudi kupca k nakupu. Nasprotno, nepremičnina, ki je neurejena in nečista, bo videti manj privlačna in manj udobna, kar lahko odvrača kupce. Zagotovo pa bo tudi ponujena cena za tako nepremičnino manjša, saj bo kupec upošteval dejstvo, da bo sam moral izvesti generalno čiščenje nepremičnine.

Prodajalci lahko izboljšajo prvi vtis kupca nepremičnine, tako da jo očistijo in uredijo pred ogledom. To lahko vključuje čiščenje tal, oknih, kopalnic in kuhinje, ter urejanje vrtov in zunanjih površin. Prav tako je pomembno, da se poskrbi za redno vzdrževanje nepremičnine, tako da ostane čista in urejena tudi po ogledu.

V končni fazi, čista nepremičnina, zagotavlja boljši prvi vtis in večje možnosti za uspešno prodajo oziroma ogled za stranko. Prav tako bo bolj privlačna za potencialne kupce, ki bodo lažje sprejemali odločitev o nakupu.

Neprijeten vonj

Si predstavljate, da ste na ogledu vaše sanjske nepremičnine in ko stopite na ogled vsa preseneti vonj po praženi čebuli, cigaretnem dimu, kislem zelju ali repi. Kakšen je prvi vtis v takem primeru. Nič kaj prijeten. In vaše razpoloženje se bo spremenilo, kar bo zagotovo vplivalo na vaš prvi vtis o sami nepremičnini. Prav tako na vašo končno odločitev za nakup.

Nekaj nasvetov za prodajalce

1. Ne bodite užaljeni, če vas nepremičninski posrednik prijazno opozori, da morate pospraviti stanovanje predno pripelje stranke. Posrednik vam skuša pomagati, da se vaša nepremičnina hitreje proda. 

2. Da bi se znebili neprijetnega vonja po hrani, je najprej treba ugotoviti vzrok. To lahko vključuje neurejene kuhinje, nered v hladilniku, zanemarjanje odtokov in odpadkov v kuhinji. Ko se ugotovi vzrok, je treba ukrepati tako, da se odstrani osnovni vzrok vonja.

3. Čiščenje in dezinfekcija prostora je ključnega pomena za odstranjevanje vonja. To lahko vključuje čiščenje tal, oken, kuhinje, sinkov in odpadkov, ter uporabo vonjav, ki bodo prostor odišavile. Prav tako je terba poskrbeti za redno vzdrževanje in čiščenje nepremičnine, da se vonj ne vrne.

4. Prodajalci lahko tudi razmislijo o uporabi dišavnih sveč ali vonjav, ki bodo prekrivale vonj po hrani. Vendar bodite pozorni, vedno je treba odpraviti vzrok za neprijeten vonj. Kombinacija dišečih sveč in neprijetnega vonja lahko včasih še poslabša stanje. Prav tako lahko poskrbijo za dobro prezračevanje prostora pred ogledom, da se odstrani vonj po hrani.

Neprijetne vonjave, ki jih puščajo hišni ljubljenčki

Neprijeten vonj v nepremičnini, ki ga povzročajo hišni ljubljenčki,  lahko izhaja iz različnih virov, kot so urin, iztrebki, bolhe, dlaka ali vonj po mačji ali psih.

Prodajalci izboljšajo vonj v nepremičnini, tako da jo temeljito očistijo. To lahko vključuje čiščenje tal, pohištva, zaves in preprog. Prav tako je pomembno, da se poskrbi za redno vzdrževanje nepremičnine, tako da se zmanjša vonj po hišnih ljubljenčkih.

Predno pride strankam na ogled, če imate možnost naj nekdo od družinskih članov odpelje hišnega ljubljenčka (kužka) na sprehod. Nekaterim kupcem ni všeč, da kužek skače po njih. Čeprav je zelo prijazen in simpatičen. Nekateri kupci pa so lahko tudi alergični.

Dobro prezračite stanovanje pred ogledom.

V končni fazi, odstranjevanje neprijetnega vonja in ohranjanje čiste nepremičnine bo zagotavljalo boljši prvi vtis za potencialne kupce in večje možnosti za uspešno prodajo. Če sodelujete z dobro nepremičninsko agencijo, vas bo ta opozorila na vse morebitne stvari, ki bi omejevale vašo prodajo.