Pa poglejmo, kaj so nam povedali v nekaterih slovenskih bankah.

Nova KBM

V Novi KBM praviloma ne spremljajo, kako jemalci posojil porabljajo sredstva, vendar večina njihovih strank stanovanjska posojila porabi za gradnjo, nakup ali obnovo doma. Lani so, v primerjavi z letom 2008, dosegli 12-odstotno rast stanovanjskih posojil. Obseg klasičnega stanovanjskega kreditiranja pri njih spet raste. V povprečju se zneski posojil, namenjeni obnovi stanovanj, gibljejo okrog 30 tisoč evrov, povprečna ročnost pa je deset let. Strankam ponujajo stanovanjska posojila, ki se lahko zavarujejo z različnimi oblikami zavarovanja in so v celoti izplačana v gotovini. Stranke se lahko odločijo tudi za stanovanjski kredit z odloženim odplačilom obresti in glavnice za šest mesecev. Stranke tako najprej poskrbijo za nakup in opremo ter šele nato začnejo odplačevati posojilo. Tudi ta kredit je v celoti izplačan v gotovini. Novost v ponudbi Nove KBM je tudi stanovanjski kredit za ekološke naložbe, kjer je poraba namenska, nakazilo se izvede na transakcijski račun izvajalca storitve. Možno pa je tudi 20-odstotno izplačilo gotovine.

Posojilojemalci lahko izbirajo med različnimi načini zavarovanja, poroki, depoziti, prvovrstnimi zavarovanji ter tudi zastavo nepremičnine. Način zavarovanja je odvisen tudi od dobe odplačila in zneska kredita. Ko posojilojemalec zaprosi za posojilo, mora predložiti določeno dokumentacijo glede na namene najema posojila. Namen posojila je lahko gradnja stanovanjske hiše, nakup stanovanja ali stanovanjske hiše, prenova stanovanja ali stanovanjske hiše, izplačilo dednih deležev ali deležev po razvezi zakona.

NLB

V NLB ne opažajo povišanja števila posojil za adaptacije oziroma obnove stanovanj in jih tudi ne razvrščajo oziroma analizirajo po namenu. Tovrstna posojila sodijo med stanovanjska posojila, katerih povprečna vrednost je 40 tisoč evrov. Posojila so največkrat zavarovana s plačilom zavarovalne premije oziroma z zastavo nepremičnine. Pri obnovi posojilojemalec poda izjavo o namenski porabi in predloži kupoprodajne pogodbe oziroma predračune za izvedbo del ali nabavo materiala.

UniCredit

UniCredit je lani zaznala enako povpraševanje po posojilih za obnovo stanovanj in hiš kot leto pred tem. Je pa bilo lani na začetku leta povpraševanje po klasičnih posojilih bolj umirjeno.

V tej banki se povprečne vrednosti posojil za ta namen gibljejo med 20 in 25 tisoč evri, pogoji financiranja za nakup, gradnjo oziroma adaptacijo so popolnoma enaki. V UniCreditu še dodajajo, da so posojila za obnovo ponavadi nižja in krajših ročnosti, zato so običajno zavarovana pri zavarovalnici ali s plačilom stroška ocene rizika.

Hypo Alpe-Adria

Hypo lani ni zaznala porasta števila stanovanjskih posojil za obnovo, v strukturi stanovanjskih posojil je obseg posojil, namenjen obnovi, 30-odstoten. Je pa bilo lani povpraševanje po stanovanjskih posojilih za približno 40 odstotkov nižje kot leto poprej. V Hypu ne vodijo ločene statistike za posojila, namenjena obnovi, zato so nam posredovali podatek o povprečni vrednosti stanovanjskega posojila, ki znaša okoli 53 tisoč evrov. Strankam pri višjih vrednostih posojil za obnovo stanovanja svetujejo, da najamejo stanovanjsko posojilo. Pogoji stanovanjskih posojil in posojil za obnovo so enaki, ne glede na to, v katere namene stranka posojilo porabi. Stranka pa mora namenski del posojila dokazati z računi oziroma predračuni.

Raiffesien

V Raiffeisen Banki lani niso zaznali bistvenega porasta stanovanjskih posojil za obnovo oziroma adaptacijo, približno enako je tudi klasično stanovanjsko financiranje. Povprečnih vrednosti posojil za adaptacijo v Raiffeisnu nimajo, jih pa vodijo enako kot stanovanjska posojila. Večinoma posojilojemalci izberejo zavarovanje z zastavo nepremičnine. Stanovanjsko posojilo brez hipoteke je namenjeno predvsem tistim, ki adaptirajo ali gradijo stanovanjsko nepremičnino. V primerjavi s hipotekarnim kreditom imajo ta posojila prednost, da banka odobritve kredita ne pogojuje z vpisom hipoteke. Posojilojemalec mora banki predložiti ustrezna dokazila, razen če vzame gotovinski kredit, zavarovan s hipoteko.

Poštna banka Slovenije

V Poštni banki Slovenije so imeli lani za 20 odstotkov več odobrenih posojil za obnovo oziroma adaptacijo kot leta 2008, stanovanjska posojila pa so se povišala za 40 odstotkov. Povprečna vrednost posojila za obnovo znaša okoli 20 tisoč evrov. Za odobritev stanovanjskega posojila za adaptacijo mora posojilojemalec banki predložiti dokazila o kreditni sposobnosti, dokazilo o lastništvu nepremičnine - zemljiškoknjižni izpisek in dokazilo o namenski porabi kredita - veljavne predračune. Banka lahko po potrebi zahteva še druge dokumente oziroma dokazila.

Banka Celje

V Banki Celje so lani v primerjavi z letom prej prebivalstvu odobrili 5,3 odstotka več posojil. V strukturi stanovanjskih posojil imajo posojila za obnovo pomemben delež. Povprečna vrednost stanovanjskega kredita znaša okoli 40 tisoč evrov, zneski posojil za obnovo pa so približno za polovico nižji. Pogoji stanovanjskih kreditov za nakup in obnovo nepremičnine so v Banki Celje enaki. Vsa posojila je možno zavarovati z zastavo nepremičnine. Nižja posojila s krajšimi ročnostmi stranke večinoma zavarujejo s plačilom zavarovalne premije, poroštvom ali drugimi oblikami zavarovanja. Poleg zemljiškoknjižnega izpiska za nepremičnino, ki je predmet obnove, kreditojemalec dokazuje namensko porabo s predračuni, ponudbami, situacijami in drugim. Del sredstev za obnovo je mogoče dobiti tudi v gotovini, vendar je to stvar dogovora med jemalcem posojila in banko.

SKB

V SKB posojil za obnovo stanovanjskega fonda ne ponujajo neposredno, ponujajo pa posojila za prenovo nepremičnine kot tudi za nakup ali gradnjo. Posojilo lahko najame oseba, ki je v rednem delovnem razmerju, upokojena ali prejemnik rente in ki na račun prejema redne mesečne prilive. Za posojilo za prenovo stanovanjske hiše, stanovanja ali počitniške enote je treba predložiti gradbeno dovoljenje ali lokacijsko informacijo, izpisek iz zemljiške knjige oz. dokument, iz katerega je razvidno lastništvo, obrazec za prenovo in ustrezne predračune oziroma račune.

Deželna banka Slovenije

V Deželni banki Slovenije lani niso opazili nobenih sprememb pri najemanju stanovanjskih posojil in posojil za obnovo stanovanj oziroma drugih nepremičnin. Pogoji za najem posojila za obnovo so enaki pogojem za najem kredita za nakup stanovanja. Posojila so zavarovana s plačilom zavarovalne premije ali z zastavo nepremičnine. Posojila za financiranje obnove stanovanj in posojila za nakup stanovanja so večinoma zavarovana z zastavo nepremičnin. Pri adaptacijah mora kreditojemalec predložiti banki račune ali predračune za vsaj polovico zneska kredita.

Abanka Vipa

Abanka Vipa ne spremlja podatkov, ali se sredstva namenijo nakupu ali obnovi, saj gre v obeh primerih za namensko posojilo za stanovanjske namene. Lani so ta segment kreditiranja, v primerjavi z letom 2008, povišali, povprečna vrednost stanovanjskega posojila pa je bila 38 tisoč evrov. Stranke lahko pri Abanki najemajo stanovanjsko posojilo. To posojilo je namenjeno za nakup, gradnjo ali obnovo nepremičnine in zemljišč. Prav tako pa lahko posojilojemalec iz tega naslova plačuje prispevke pri gradnji ali odkupi dedne deleže. Način zavarovanja je mnogokrat odvisen od višine posojila, zato so posojila nižjih zneskov običajno zavarovana pri zavarovalnici, posojila višjih zneskov pa z nepremičnino. Z nepremičnino je lahko zavarovano tudi posojilo, namenjeno obnovi stanovanja. Namenski del porabe posojila stranke dokazujejo s predračuni in pogodbami. Delno se lahko posojilo porabi v gotovini, kjer se namen ne dokazuje.

Vir: www.vecer.si