Petek, 6. december 2019

Kako si dejansko privoščiti nepremičnino?

Kako si dejansko privoščiti nepremičnino?

Kako si dejansko privoščiti nepremičnino?

Prihranite dovolj denarja za polog za nakup nepremičnine

Prihranite dovolj denarja za polog za nakup nepremičnine

Nepremičnine v mestih so dražje

Nepremičnine v mestih so dražje

Nepremičnine na deželi ali obrobju mest so finančno ugodnejše

Nepremičnine na deželi ali obrobju mest so finančno ugodnejše

Za vse tiste, ki si želite kupiti lastno nepremičnino, obstaja veliko ovir. Vendar z raziskavo ponudbe nepremičnin, kreativnostjo in fleksibilnostjo lahko te ovire preskočite.

Današnji čas ni najprimernejši za kupce nepremičnin - cene nepremičnin rastejo v nebo, povečuje se cena najema nepremičnin, da pa je stvar še slabša je Banka Slovenije zaostrila pogoje za pridobitev kredita.  

Še posebej velik problem rasti cen nepremičnin je viden v večjih mesti, predvsem Ljubljani, kjer tudi primanjkuje ponudbe nepremičnin, na vidiku pa ni projektov, ki bi bili dostopni širši družbi. 

Postavlja se vprašanje, kdo danes kupuje nepremičnine, kdo si to lahko privošči, glede na vse ovire, ki se pojavljajo?  

Kupci, ki v današnjem času kupujejo nepremičnine, so fleksibilni in finančno kreativni, kar jim omogoča nakup nepremičnine

Poznajte svoje možnosti

Prvi korak, ki ga morate vedeti, predno začnete razmišljati o nakupu nepremičnine je, da morate vedeti kakšno je vaše finančno stanje. Poleg tega morate približno vedeti, kakšna je vaša kreditna sposobnost, da boste vedeli, kakšen kredit si lahko privoščite in koliko denarje imate za polog. 

Dobro je, da se kot kupec nepremičnine zavedate, da je nakup nepremičnine velik zalogaj in da ga ne smete jemati zlahka.  

Prihranite dovolj denarja 

Največja ovira pri nakupu nepremičnine je polog za nepremičnino. Nekatere raziskave pravijo, da ima več kot 2/3 kreditojemalcev največ težav ravno z nabiranjem sredstev za polog. 

Če kupujete nepremičnino, ki stane 200.000€, potrebujete najmanj 40.000€ pologa, kar predstavlja 20% vrednosti vaše investicije. 

Preglejte vire financiranja 

Kot kupec morate tudi preveriti svoje vire financiranja. Poleg banke, si lahko denar sposodite od staršev ali prijateljev, ki vam lahko priskočijo na pomoč pri zbiranju sredstev za polog za nakup. Pri tem pa vam svetujemo, da imate čiste račune. Če si sposodite denar od prijateljev, je vaša odgovornost, da jim dogovorjeni znesek vrnete v dogovorjenem roku. 

 

Sprejmite kompromise

Pri nakupu nepremičnine boste morali sprejeti tudi določene kompromise, še posebej, če ste omejeni z denarnimi sredstvi. Na to bodite pripravljeni, saj jih boste morali vzeti v zakup. Nepremičnine v mestnih središčih so dražje in zaradi tega manj dostopne. Tudi nekatere lokacije so znane po dražjih oz. luksuznih nepremičninah. Cene nepremičnin pa začnejo padati, če se pomikamo izven mestnih središč na obrobje ali celo na deželo. V nekaterih primerih se cene na deželi več kot prepolovijo, glede na cene v mestih.  

V Sloveniji imamo to srečo, da je vse relativno blizu in tudi, če živite na deželi, po navadi nimate več kot 30min vožnje do večjega mestnega središča. Poleg tega so v večini primerov cestne povezave dokaj urejene (to sicer pomeni, da morate imeti še avtomobil, kar zopet predstavlja strošek za vaš proračun). 

Dejstvo je, da so cene nepremičnin visoke in da je izjemno težko povedati padec cen nepremičnin. Vendar le obstajajo finančno ugodne možnosti, ki pa jih je potrebno poiskati. Pri tem pa boste morali sprejeti kompromis ali dva, drugače si nakupa nepremičnine, ne boste mogli privoščiti.

  • Iskalnik
  • Hitri iskalnik
Išči
Javne dražbe Zadnjih 100 nepremičnin

Moj kotiček

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.