Prejšnja novogradnja Naslednja novogradnja

Nazaj na seznam: Novogradnje, stanovanje

novogradnja: 2 od 6

Rezidenca pri Ruskem carju Slovenija, Ljubljana, Bežigrad

Statistika

Komercialni opis

Lokacija

Arhitekturna zasnova

Zasnova objekta

Cenik (27)

Povprečna cena kvadratnega metra: 3.690,58 €/m²

Število enot: 27

Rezidenca pri Ruskem carju - Slovenija, Ljubljana, Bežigrad |

Tip	Min m²	Max m²	Min €	Max €	€/m²	Število enot \| prosto \| Rezervirano \| Prodano
Stanovanje (25)
Dvosobno	49,89	55,13	180.195,00	238.098,00	3.965,35	2 \| 0 \| 0 \| 2
Trisobno	65,50	93,25	254.191,00	352.536,00	3.770,43	9 \| 2 \| 1 \| 6
Dvosobno + kabinet	62,44	62,90	218.112,00	253.758,00	3.678,85	4 \| 2 \| 0 \| 2
Štirisobno	69,29	113,48	231.812,00	442.336,00	3.585,31	10 \| 7 \| 1 \| 2
Poslovni prostor (2)
Večnamemben	93,82	142,02	350.187,00	494.230,00	3.606,27	2 \| 0 \| 0 \| 2

Čas je za vaš novi dom, ki ga ne boste želeli zamenjati za nobenega drugega.

Za začetek naj omenimo funkcionalni tlorisi, veliki pokriti balkoni/ lože in visoko kvalitetni materiali. Rezidenca pri Ruskem Carju omogoča hitri dostop do obvoznice, ter se nahaja le streljaj od centra mesta Ljubljana.

Rezidenca pri Ruskem Carju ponuja veliko več od navadnih stanovanjskih blokov in sosek. Umeščena je v stanovanjski predel blizu centra mesta Ljubljana, a obenem je približana naravi. Kupci poslovnih prostorov in stanovanj bodo ob nakupu dobili veliko nadstandardnih elementov in materialov.

V poslovno- stanovanjskem objektu Rezidenca pri Ruskem Carju bosta dva poslovna prostora v pritličju, ter 24 nadstandardnih stanovanj, ki se nahajajo v pritličju in štirih nadstropnih etažah.

Izgled objekta in fasade so informativnega značaja in jih lahko investitor v času izvajanja gradnje tudi spremeni.

Večstanovanjski poslovni objekt Rezidenca pri Ruskem carju je lociran med Dunajsko cesto in Komanovo ulico v neposredni bližini trgovskega centra Nama Tuš, Ruskega Carja, vrtca in osnovne šole. Oddaljenost do centra mesta je 4 km.

Zasnova celote

Celoten objekt je zasnovan kot poslovno stanovanjski objekt s tremi kletnimi etažami, ki so prvenstveno namenjene parkiranju. Dostop do objekta je zasnovan iz smeri Komanove in Dunajske ulice. Iz smeri Komanove ulice je organiziran tudi dovoz v kletne etaže. Poslovni program se nahaja v pritličju ob Dunajski cesti. Vhoda v poslovna lokala sta organizirana iz južne in severne strani pritličja. Iz juga je skozi vetrolov organiziran tudi dostop do stanovanjskega programa. Stanovanja se nahajajo v pritličju in štirih nadstropnih etažah.

Zasnova stanovanjskega programa

Stanovanjski program se nahaja v zahodnem delu pritličja in štirih nadstropnih etažah. V objektu se nahaja 24 stanovanjskih enot. Stanovanjske enote so organizirane kot dvo, tro in štirisobna stanovanja. Vsa stanovanja so zasnovana skladno z veljavnimi pravilniki, ki opredeljujejo projektiranje stanovanj. Stanovanja v pritličju imajo pred zaprtimi deli organizirane tlakovane atrije, medtem ko imajo stanovanja v nadstropjih zunanje površine zasnovane kot balkone ali lože. Primarna vertikalna komunikacija je zasnovana kot požarno varovano stopnišče z dvigalom. Dostopi do stanovanj so zasnovani iz hodnika, ki je požarno ločen od vertikalnih komunikacij. Hodnik ima na severni strani izhod na drugo požarno (evakuacijsko) stopnišče, ki preko vetrolova enega izmed poslovnih lokalov vodi na prosto.

Zasnova poslovnega programa

Poslovni program je organiziran v pritličju ob Dunajski cesti. Razdeljen je na dva lokala. Vstopa v lokala sta ločena. Organizacija znotraj poslovnih prostorov in medsebojna delitev je poljubna in prepuščena uporabniku tako, da se ne spreminja podoba fasade.

Zasnova kletnih etaž

Pod nivojem terena so zasnovane tri kletne etaže, ki so prvenstveno namenjene parkiranju, shrambam, in prostorom za inštalacije. V prvi etaži kleti se ob uvozu nahaja izhod iz požarnega stopnišča in prostor za smeti. Število parkirnih mesta v kletnih etažah znaša 55.

Poleg parkirnih prostorov so nameščeni sledeči prostori:
• prostor za komunikacije,
• več prostorov za kolesa in vozičke,
• prostor za vodomere,
• toplotna postaja in
• shrambe za stanovanja.

V kleti je gradbeno omogočen razvod prezračevalnih jaškov.

Vhod v objekt

V vetrolovu so poštni nabiralniki in zvonci z video domofonom. Notranja vrata vetrolova se odpirajo s pomočjo biometričnih čitalnikov. Podesti in stopnice na stopniščih bodo obloženi s kvalitetnim granitom ali keramiko višjega cenovnega razreda. Stopniščna ograja na stopniščih bo iz naravnega nerjavečega jekla, ročaj bo lesen. V stopnišču bo dvigalo za 13 oseb, nosilnosti 1000 kg proizvajalca Thyssen.

Balkoni in terase

Tla na balkonih bodo obložena s keramiko višjega cenovnega razreda. Ograje bodo steklene višine 110 cm izdelane iz varnostnega kaljenega lepljenega stekla 6+6 mm. Balkoni imajo posebne odtoke po robu balkona.

Talne obloge

Tla v suhih prostorih stanovanj bodo obložena z gotovim hrastovim panelnim parketom (beljen hrast) debeline do 14 mm. (možnost izbire drugega parketa proti doplačilu).

Predsobe bodo obložene s parketom kot v ostalih prostorih. Tla v kopalnicah, WC-jih in utility-jih, ložah so obložena s keramiko višjega cenovnega razreda. Stene kopalnic bodo obložene do vrha oziroma po projektu polaganja kopalnic. Drugačno kopalniško opremo od projektirane bo možno spremeniti oziroma izbrati v kolikor kopalniška oprema in ploščice ne bodo že položene proti doplačilu. Požarna stopnišča bodo obložena s keramiko srednjega cenovnega razreda. V pokritem delu atrijev stanovanj, vetrolovi, hodniki, stopnišča, vhodna plošča bo tlak kamnit ali iz keramike.

Oprema kopalnic

V kopalnicah in WC-jih bo nameščena sanitarna keramika in sanitarne armature v skladu s PZI projekti.

Zasnova streh

Streha objekta je izvedena kot kombinirana ravna streha v sestavi: princip kombinirane obrnjene ravne strehe.

Sistem za nadzor in upravljanje

Vgrajen bo sistem za nadzor in upravljanje stanovanja NETIC Touch. Sistem bo omogočal vklop izklop ogrevanja / hlajenja, nastavitev želene temperature v vsakem prostoru posebej (razen hlajenja le v dnevnem prostoru), krmiljenje žaluzij (žaluzije se premikajo po urniku in imajo vgrajeno varnostno funkcijo glede na hitrost vetra), kontrolo dostopa, kontrola odprtosti vhodnih vrat (sproži se alarm odprtosti vhodnih vrat), javljanje požara (vezan na požarno centralo. V primeru požara se v stanovanju sproži alarm), prižiganje in ugašanje luči (6 x on / off, 2 x dimm), pregled vremena (zunanja temperatura, jakost vetra, vlaga,…), in ostale storitve (radio, TV, MP3,… itd), krmiljenje rekuperatorja.

Sistem bo omogočal tudi daljinsko upravljanje naštetih elementov. V ponudbi je zajet tudi barvni monitor (zaslon na dotik) montiran v kuhinji ali dnevnem prostoru, ki hkrati deluje kot domofon in panel za nastavitev želenih parametrov.

Strojne instalacije

Stanovanja bodo imela etažno toplotno podpostajo za pripravo tople sanitarne vode in za ogrevanje (vezano na podjetje Energetika – vročevod). V kleti bo nameščena skupna toplotna postaja. Odčitavanje porabljene energije bo izvedeno preko odštevalnih števcev v stanovanju in števcev v kotlovnicah objektov. Vsako stanovanje bo imelo vgrajeno klimatsko napravo (hlajenje in gretje) vezano na sistem pametne inštalacije.

Ogrevanje

Samostojna regulacija temperature je izvedeno preko temperaturnih tipal in zapornih ventilov za naslednje prostore: kuhinja, dnevni prostor, spalnice, otroške sobe in kopalnica. Ostali prostori se regulirajo s pomočjo termostatskega ventila na radiatorju. Nastavitve želene se izvajajo na NETIC Touch panelom.

Hlajenje

Predvideno imamo hlajenje s split klimami sestavljenimi iz notranje in zunanje enote. Želena temperature se nastavlja na NETIC Touch panelu. Normalno pa se nastavlja temperatura s pomočjo daljinca. Notranja enota split sistema ima vgrajen vmesnik za priklop na TCP/IP protokol NETIC sistema. Vmesnik dobavljen skupaj z klima napravo.Za ogrevanje in hlajenje so poljubno nastavljivi urniki delovanja.

Elektroinštalacije

Elektroinštalacije in telekomunikacije bodo izvedene po PZI projektu elektroinštalacij. Po prostorih bodo na projektiranih mestih nameščena stikala za prižiganje luči in vtičnice. Stikala za dvigovanje in spuščanje žaluzij so nameščena na projektiranih mestih in so hkrati del sistema za nadzor in upravljanje stanovanja. Vsa stikala in vtičnice bodo od proizvajalca Vilmar, tip plana, bele barve. Na mestih, kjer je več stikal skupaj, so ta nameščena v blokovni izvedbi. Telekomunikacijske, UTP vtičnice so v vseh sobah na projektiranih mestih. V kletnih prostorih in pritličju (pred vhodom v stavbo) bo nameščen video nadzorni sistem. Protivlomno varovanje je predvideno za sistemsko sobo, stopnišče, kolesarnico in shrambe. Za vstop v objekt bo nameščena pristopna kontrola. V vseh stanovanjih je izvedeno ožičenje za protivlomni alarm.

Filter: Skrij prodane enote

oznaka	vrsta	tip	velikost m²	cena €
Stanovanje - dvosobno
RC-S2	stanovanje	dvosobno	49,00	180.195,00 €	Prodano
RC-S5	stanovanje	dvosobno	55,00	238.098,00 €	Prodano
Stanovanje - trisobno
RC-S10	stanovanje	trisobno	79,00	318.136,00 €	Prodano
RC-S11	stanovanje	trisobno	65,00	254.191,00 €	prosto
RC-S12	stanovanje	trisobno	80,00	300.474,00 €	prosto
RC-S15	stanovanje	trisobno	80,00	329.655,00 €	Prodano
RC-S20	stanovanje	trisobno	83,00	282.624,00 €	Prodano
RC-S25	stanovanje	trisobno	83,00	286.803,00 €	Rezervirano
RC-S3	stanovanje	trisobno	93,00	352.536,00 €	Prodano
RC-S4	stanovanje	trisobno	79,00	312.587,00 €	Prodano
RC-S9	stanovanje	trisobno	79,00	291.645,00 €	Prodano
Stanovanje - dvosobno + kabinet
RC-S14	stanovanje	dvosobno + kabinet	62,00	232.037,00 €	Prodano
RC-S19	stanovanje	dvosobno + kabinet	62,00	218.112,00 €	prosto
RC-S24	stanovanje	dvosobno + kabinet	62,00	218.112,00 €	prosto
RC-S8	stanovanje	dvosobno + kabinet	62,00	253.758,00 €	Prodano
Stanovanje - štirisobno
RC-S1	stanovanje	štirisobno	69,00	231.812,00 €	prosto
RC-S13	stanovanje	štirisobno	88,00	269.910,00 €	prosto
RC-S16	stanovanje	štirisobno	113,00	442.336,00 €	Prodano
RC-S17	stanovanje	štirisobno	104,00	400.284,00 €	prosto
RC-S18	stanovanje	štirisobno	88,00	298.425,00 €	prosto
RC-S21	stanovanje	štirisobno	113,00	437.686,00 €	prosto
RC-S22	stanovanje	štirisobno	104,00	399.843,00 €	Rezervirano
RC-S23	stanovanje	štirisobno	89,00	290.215,00 €	prosto
RC-S6	stanovanje	štirisobno	91,00	412.945,00 €	Prodano
RC-S7	stanovanje	štirisobno	88,00	255.684,00 €	prosto
Poslovni prostor - večnamemben
RC-L1	poslovni prostor	večnamemben	142,00	494.230,00 €	Prodano
RC-L2	poslovni prostor	večnamemben	93,00	350.187,00 €	Prodano