Pivka - Petelinji hrib - Slovenija, Notranjska, Pivka

KOMERCIONALNO TEHNIČNI OPIS

Arhitektura

Splošno in zunanja ureditev

Investitor Galop d.o.o. v Pivki gradi naselje dvojčkov, trojčkov in večstanovanjski objekt.
Objekti so nepravilne členjene oblike. Kriti so s simetrično dvokapnico. So nepodkleteni, nadstropni.
Površine okrog objektov, parkirišča in poti so utrjene. Ostale površine so ozelenjene. Skupno je na območju 49 parkirišč, ki so postavljena ob cesti. 
Dostop do predmetnega zemljišča je omogočen po Vilharjevi in Kettejevi ulici. 
Objekti so priključeni na javno komunalno infrastrukturo: vodovod, fekalno in meteorno kanalizacijo, elektriko, telefon ter kabelsko televizijo. 
Priključno-merilne omarice so postavljene ob cesti, nekatere pa na fasadah objektov.
Tipski zabojniki za odpadke so postavljeni na vidnih mestih, ki so dostopna vozilom javne komunalne službe.
Objekti so ogrevani na plin. Plinske cisterne so vkopane.
Zunanja stopnišča so armiranobetonske konstrukcije z nastopnimi proti-drsnimi ploščami delno iz keramičnih ploščic in pranih betonskih plošč.

Konstrukcija
Konstrukcija objektov je klasična gradnja z opečnim modularnim blokom ter vertikalnimi in horizontalnimi armirano betonskimi vezmi. 
Notranja stopnišča so armiranobetonska, enoramna, obložena z lesenimi deskami, ograjena z ograjo.
Predelne stene so iz suhomontažne.
Strehe so klasične dvokapnice, z leseno nosilno konstrukcijo. Toplotna izolacija strehe je postavljena nad stropom nadstropja.
Fasade so izvedene z ustrezno toplotno izolacijo in tankoslojnim fasadnim ometom. 
Medetažne konstrukcije nad pritličji objektov so AB križem armirane betonske plošče debeline 15 cm, pod teraso nad trikotnim pritličnim izzidkom  pa debeline 13 cm.

FINALIZACIJA STANOVANJ IN STAVBO POHIŠTVO

Stene, stropi
Notranje površine armiranobetonskih plošč in sten so glajene z izravnalno maso in finalno slikane s pol-disperzijskimi barvami v belem tonu, opečne stene pa so ometane, glajene in slikane. Stene v kopalnicah in WC-jih so do višine 2,00 m obložene s keramičnimi ploščicami. V kuhinji je v območju predvidene bodoče opreme kuhinje del stene v pasu višine 60 cm obložen s keramičnimi ploščicami. 
Svetla višina stanovanja (od gotovih tal do stropa) bo v tipičnih etažah in mansardi znašala 260 cm.
Stene so zidane z opečnim modularnim blokom ali siporeksom in so 2x kitane in 2x barvane z Jupol-om.
Strop stanovanj v pritličju je armiranobetonske izvedbe - brušen, 2x kitan in 2x barvan s pol-disperzijskimi barvami, strop v 1. nadstropju je suhomontažni iz gips-kartonskih plošč z ustrezno dodano toplotno izolacijo, kitan in 2x barvan s pol-disperzijskimi barvami.
Vse predelne stene so izvedene iz siporeksa, različnih debelin.

Tlaki
Izvedeni so klasični betonski plavajoči estrihi s predpisano toplotno oziroma zvočno izolacijo. Finalni tlak v bivalnih prostorih je gotovi parket z nizkimi zaključnimi letvicami, v kopalnicah, WC-jih, balkonih in terasah pa keramična obloga. Dostopni hodnik do stanovanj ( skupni prostori - objekt IX. ) bodo tlakovani z granitogresom odpornim proti zmrzali in zdrsu. 

Stavbno pohištvo

Vrata, okna
Na vsa okna v stanovanjih in na vratih balkonov so montirana senčila.
Okna imajo PVC okvirje proizvajalca Slatin, profili Trocal ( PVC okvir bele barve, zasteklitev termopan steklo, Ug =1,1 W/m2K, PVC kljuka ).

Notranje okenske police so PVC v beli barvi, na zunanji strani so police iz naravnega kamna - granit.Notranja vrata suhomontažna, gladka, belo barvana, kljuka v barvi aluminija, ključavnica. Vratna krila so polna ali zastekljena, glede na namembnost prostora. Ključavnica je navadna, kljuka je z enojnim ščitom.

Vhodna vrata v stanovanja so varnostna s pet točkovnim zapiranjem, varnostno kljuko, cilindrično ključavnico, toplotno in zvočno izolirana.

Kopalnice

Sanitarna keramika
V kopalnicah in WC-jih so vgrajeni tipski sanitarni elementi. WC školjka in bide sta viseče izvedbe, kotliček za vodo pri WC školjki je podometne izvedbe. 

Vgrajena je naslednja oprema:
- WC školjka, viseča, bele barve,
- podometni kotliček,
- umivalnik, bele barve s stoječo mešalno armaturo,
- bide, viseči, bele barve, s stoječo mešalno armaturo,
- kopalna kad, bele barve komplet z stensko enoročno mešalno baterijo,
- ventilator, nadometni stenski,
- cevni kopalniški radiator.

Tla in stene v kopalnicah so obložene s keramičnimi ploščicami.
V kopalnicah je nameščena sanitarna oprema in armature.
Fasada je tankoslojna tipa JUBIZOL v skupni debelini 10cm.
Ograja na balkonih in pred balkonskimi vrati (okna do tal) je jeklena, vroče cinkana.
Skupni prostori – so le ob objektu IX. in sicer, vsa dostopna površina, zunanje stopnišče in zunanji podest v 1. nadstropju za dostop do stanovanjskih enot.
Shrambe za stanovanjske enote so zunanje, med sabo ločene s predelnimi stenami.

Parkirna mesta so zunanja, na asfaltiranih površinah. Vsaka stanovanjska enota ima parkirna mesta na lastnem zemljišču. Izjema je več-stanovanjski objekt, kjer so parkirna mesta označena po pripadnosti stanovanjski enoti in so na zemljišču, ki je lasti etažnih lastnikov.
Prostor za odpadke je na zunanjih površinah pri vsaki posamezni stanovanjski enoti, razen pri objektu IX., kjer je skupni prostor za odpadke.

HORTIKULTURNA IN ZUNANJA UREDITEV

Zunanja ureditev obsega ureditev površin ob objektu.
Na zelenih površinah so zasajeni razni tipi listavcev in iglavcev.
Dostopi do objekta niso omejeni. Vsaka posamezna stanovanjska enota je ograjena, vendar ne zaprta (možen je dostop ob objektu, kjer ni predvidenih vrat. Atriji stanovanjskih enot ob objektu IX. so zaprti.

ELEKTROINŠTALACIJE

Električne instalacije so izvedene podometno, izvedene so izenačitve potenciala, prenapetostna zaščita, združena ozemljitev objektov in strelovod – Al lovilni vodi in odvodi. 

V stanovanjskem objektu je izvedena el. instalacija skupnih prostorov (shrambe, kolesarnica, hodniki,..). Objekti (10 objektov, tipi : dvojčki, trojčki in stanovanjski objekt) so preko skupnih priključnih omaric PMO pred objekti, na stalno dostopnih mestih, povezani na NN omrežje.
Izvedene so šibkotočne instalacije za  telefon, instalacijo za TV in hišno govorilno napravo - avdio. 

Objekti (dvojčki, trojčki in stanovanjski objekt) so preko skupnih razvodiščnih omaric TK in KKS na objektih, na stalno dostopnih mestih, povezani na TK oz. KKS omrežje.

Komunalna ureditev območja, na katerem je predvidena izgradnja 10 objektov je pripravljena - na vsaki parceli so obstoječi komunalni vodi zgrajeni kot prosta kabelska kanalizacija, ki se na parceli zaključuje z jaškom. Pred vsakim objektom je postavljena priključno merilna omarica, v kateri so nameščeni elektro števci za vsako stanovanjsko enoto (skupinska merilna mesta). Lokacije omaric so izbrane v skladu s pogojem dostopnosti z javne površine. Kabelske povezave izhajajo iz bližnje transformatorske postaje TP 464 Vilharjevo naselje in napajajo štiri razdelilne omarice, kamor bodo priključene vse merilne omarice.

Novo telefonsko omrežje je izvedeno z optičnimi kabli, ki so uvlečeni v cevi kabelske kanalizacije.

V kabelsko kanalizacijo bodo do vsake kabelske omarice, uvlečeni optični kabli TOSMd 03 kapacitete 1x4 po Vilharjevi in 1x8 vlaken po Kettejevi ulici. V kabelskem jašku je izvedena optična spojka za povezavo razvodnih kablov in kabla iz smeri telefonske centrale kapacitete 72 vlaken. Priključek je zaključen v priključni omarici na objektu, bodoči lastnik je dolžan skleniti pogodbo s Telekomom za priklop na omrežje. 

V Pivki se v neposredni bližini novogradnje nahaja KKS omrežje obstoječega operaterja UPC Telemach, ki je tudi izhodišče za izvedbo priklopa novih objektov na obstoječe KKS omrežje.

STROJNE INŠTALACIJE

VODOVODNI PRIKLJUČKI

Vsak objekt ima svoj priključek. V vodomernem jašku je toliko vodomerov, kolikor je enot v objektu. Pri objektih I., III., VI., VIII. in X. so v vodomernem jašku trije vodomeri, pri objektih II., IV., V. in VII. sta v vodomernem jašku dva vodomera ter pri objektu IX. sedem vodomerov. Vsi vodomeri so obračunski.

KANALIZACIJSKI PRIKLJUČKI

V uporabi je ločen kanalizacijski sistem. Vsak objekt ima svoj priključek, stanovanjske enote imajo skupen priključek na glavni vod. Meteorne vode se odvajajo tudi s parkirnih mest od kjer se voda odvaja prek lovilcev lahkih tekočin in mulja.

PLINSKO OMREŽJE S PRIKLJUČKI

Kot vir energije za ogrevanje, pripravo tople sanitarne vode in kuhanje se bo uporabljal utekočinjen naftni plin. Objekte se napaja preko skupnega zunanjega razvoda s priključki. Omrežje se napaja preko dveh ločenih postaj z rezervoarji UNP. Priključki do posameznih objektov so individualni. Priključek se zaključi s plinomerom v objektu in vodi preko  plinske požarne pipe v fasadni omarici. Poleg pipe je v omarici še II. stopnja regulacije in plinomer. Pri objektu IX, imata dve enoti, ki sta ena nad drugo, v eni omarici vsaka svojo plinsko požarno pipo.
 
VODOVODNA NAPELJAVA IN VERTIKALNA KANALIZACIJA

Napeljava bo oskrbovala posamezne sanitarne elemente. Za vsako enoto se predvidi centralno pripravo tople sanitarne vode. Izvedena je vertikalno in talno kanalizacijo.

CENTRALNO OGREVANJE

Vsaka enota ima svoje kurišče za ogrevanje in pripravo tople sanitarne vode. Izvedeni so plinski kondenzacijski stenski kotli z integriranim bojlerjem. Ogrevala bodo jekleni ploščati radiatorji z vgrajenimi ventili ter cevni radiatorji v kopalnicah. Izveden je dvocevni sistem ogrevanja.

PREZRAČEVANJE

V vseh objektih je izvedeno prisilno prezračevanje za kopalnice in sanitarije. Kopalnice in sanitarije se prezračujejo s kopalniškimi ventilatorji. V kuhinjah so za odvod pare predvidene kuhinjske nape.

NOTRANJA PLINSKA NAPELJAVA

Notranji del napeljave zajema napeljavo od požarne pipe do posameznih trošil. V vsaki stan. enoti je montiran plinski stenski kondenzacijski kotel z integriranim bojlerjem. Poleg ogrevanja in priprave tople sanitarne vode se bo plin uporabljal še za kuhanje na plinskih štedilnikih.