Sreda, 12. januar 2011

DDV 20% ali 8,5%?

Višje stopnje DDV-ja na stanovanjih? S 1.1.2011 se mora obračunati pri stanovanjih 20% DDV če to stanovanje ni del socialne politike. Ker se pojavlja vprašanje kaj predstavlja uporabno površino, je sedaj tukaj pojasnilo

Vprašali ste nas, posredujemo vam odgovor

Višje stopnje DDV-ja na stanovanjih? S 1.1.2011 se mora obračunati pri stanovanjih 20% DDV če to stanovanje ni del socialne politike. Meja da je neko stanovanje del socialne politike pa je pri stanovanjih 120 m2 in pri hišah 250 m2 uporabne površine.
Ker se je v zadnjih mesecih pojavljalo vprašanje kaj predstavlja uporabno površino, je sedaj DURS izdal pojasnilo, kjer se izrecno sklicuje po kateri metodologiji določiti uporabno površino.

Tako sedaj z veseljem ugotavljamo, da je poskrbljeno za čim bolj jasno določitev uporabne površine.

V primeru kakršne koli nejasnosti smo vam z veseljem na voljo, sicer pa želimo obilo poslovnih uspehov!

In kaj je uporabna površina pri stanovanjih in hišah?

UPORABNA POVRŠINA ZA STANOVANJSKE HIŠE
V to skupino istovrstnih nepremičnin spadajo deli stavb, ki se v skladu z enotno klasifikacijo vrst objektov po dejanski rabi uvrščajo v podrazrede: 1110001, 1110002, 1110003, 1121001, 1121002, 1121003, 1212001.
Uporabno površino se določi tako, da se sešteje površine vseh zaprtih prostorov za bivanje v eni ali več etažah, brez tehničnih prostorov in nedokončanih prostorov.

Prostori za bivanje so: kuhinja, kopalnica, stranišče, dnevna soba, predsoba, spalnica, kabinet, hodnik in podobni prostori.

Tehnični prostori so: klet, shramba za živila, sušilnica, pralnica, garaža, drvarnica, kurilnica, stopnišče, delavnica, garderoba, podstrešje in podobni prostori. Med tehnične prostore hiše se štejejo tudi terase (odprte in zaprte), balkoni (odprti in zaprti), lože (odprte in zaprte).

Nedokončani prostori so prostori, ki nimajo izpolnjenih minimalnih kriterijev za bivanje in jih zato ne moremo uporabiti kot stanovanjsko površino. So tisti prostori, ki ustrezajo vsaj dvema od naštetih kriterijev:

  • se ne ogrevajo,
  • nimajo gotovih podov,
  • ometi so samo grobi ali jih ni,
  • inštalacije niso dokončane,
  • strop proti strehi ni dokončan.

Opozorilo: Za prostore, ki se nahajajo v mansardi, v uporabno površino štejemo samo del površine, kjer je višina stropov enaka oz. višja od 1,6 m.

UPORABNA POVRŠINA ZA STANOVANJA V STAVBI Z VEČ DELI STAVB
V to skupino istovrstnih nepremičnin spadajo deli stavb, ki se v skladu z enotno klasifikacijo vrst objektov po dejanski rabi uvrščajo v podrazrede: 1122101, 1122102, 1122103, 1122104, 1122201, 1130001, 1211101, 1211102, 1211103, 1274001.
Uporabno površino se določi tako, da se sešteje površine vseh zaprtih prostorov za bivanje v eni ali več etažah, brez tehničnih prostorov in skupnih prostorov v stavbi.
Prostori za bivanje so: kuhinja, kopalnica, stranišče, dnevna soba, predsoba, spalnica, kabinet, notranji hodnik in podobni prostori.

Tehnični prostori so: klet, shramba za živila, sušilnica, pralnica, garaža, drvarnica, kurilnica, stopnišče znotraj stanovanja, delavnica, garderoba in podobni prostori. Med tehnične prostore hiše se štejejo tudi terase (odprte in zaprte), balkoni (odprti in zaprti), lože (odprte in zaprte).

Opozorilo: Za prostore, ki se nahajajo v mansardi, v uporabno površino štejemo samo del površine, kjer je višina stropov enaka oz. višja od 1,6 m. Za vsa dodatna vprašanja sem vam na voljo na mail: mojca@atrium-nep.si s spoštovanjem,
 

Mojca Sauli, Atrium nepremičnine d.o.o., nepremičninski posrednik
 

Vir: http://www.gu.gov.si/si/zakonodaja_in_dokumenti/materialni_predpisi/zen0/

  • Iskalnik
  • Hitri iskalnik
Išči
Javne dražbe Zadnjih 100 nepremičnin

Moj kotiček