Darilna pogodba - zemljišče
Pravna varnost
Leta 2004 leti sem dobil od staršev z darilno pogodbo zemljišče. Med tem časom sem pridobil gradbeno dovoljenje in plačal komunalni prispevek. Sedaj bi zemljišče prodal podjetju. Kako je s plačilom davka?
Ob sklenitvi pravnega posla je potrebno plačati naslednje davke:
- DAVEK NA PROMET NEPREMIČNIN: plača prodajalec (sin).
- DAVEK OD DOBIČKA OD KAPITALA: plača darovalec (oče).
Ugotavljanje davčne obveznosti se lahko odloži pri podaritvi kapitala zavezančevemu zakoncu ali otroku. Ugotavljanje davčne obveznosti se odloži do naslednje obdavčljive odsvojitve podarjenega kapitala, ki jo opravi zavezančev zakonec ali otrok.
Kadar se ugotavljanje davčne osnove odloži, se kot čas pridobitve s podaritvijo ali zamenjavo pridobljenega kapitala šteje:
- v primeru ko zavezančev zakonec ali otrok pridobi kapital z obdaritvijo – datum, ko je darovalec pridobil kapital;
Kadar se ugotavljanje davčne osnove odloži, se kot nabavna vrednost s podaritvijo ali zamenjavo pridobljenega kapitala šteje:
- v primeru ko zavezančev zakonec ali otrok pridobi kapital z obdaritvijo – nabavna vrednost kapitala v času, ko je kapital pridobil darovalec;
Od dohodka iz kapitala se dohodnina izračuna in plača od davčne osnove, ugotovljene v skladu z zgornjimi določbami po stopnji 20% in se šteje kot dokončen davek. Ne glede navedeno se stopnja dohodnine od dobička iz kapitala znižuje vsakih pet let imetništva kapitala in znaša po dopolnjenih:
- petih letih imetništva kapitala: 15%,
- desetih letih imetništva kapitala: 10%,
- 15 letih imetništva kapitala: 5%.