Lastnik stanovanja v večstanovanjskem bloku
Pravna varnost
Sem lastnik stanovanja v večstanovanjskem bloku. Stanovanje že imamo vpisano v zk, sedaj pa moramo v bloku razdeliti tudi površino skupnih prostorov. Ali se ta deli na površino, ki je vpisana v zemljiško knjigo (stanovanje+balkon+klet) ali samo na uporabno površino (stanovanje)? Namreč prvotno smo vsi stanovalci imeli enake površine stanovanja, sedaj pa so določena stanovanja renovirana (odstranjene so stene s katerimi je stanovanje pridobilo malo večjo površino ali pa se je zaprl balkon in s tem se je pridobilo na prostoru). Po pridobljenih podatkih iz zemljiške knjige, je evidentno, da so na podlagi trenutnih vpisov odstopanja glede površin med posameznimi stanovanji dokaj velika, saj pri posameznih stanovanjih očigledno spremembe v zemljiško knjigo niso vnešene. Ali je v navedenem primeru možno pri delitvi skupnih prostorov upoštevati tlorisne površine celotnih stanovanj (zunanja dimenzija stanovanja), ki je za vsa stanovanja identična?
Upoštevati je potrebno tiste izmere, ki so zavedene v zemljiškem katastru, ki se vodi pri GURS. Zemljiška knjiga je javna knjiga o lastninski in drugih stvarnih pravicah in ni merodajna glede površine posamezne enote v stanovanjski stavbi. Na podlagi identifikacijskih podatkov posameznega stanovanja ter njegove izmere, je mogoče določiti tudi solastniški delež vsakega posameznega lastnika na skupnih delih.