Lastništvo
Pravna varnost
Sam sem lastnik polovice nepremičnine, katera ni fizično razdeljena. Drugo polovico ima banka izterjavo na podjetju, ki ni plačevalo - je v stečaju. Zanima me, ker bo banka prodala svoj del na ajpesu, kakšne pravice in obveznosti ima nov solastnik (ali lahko posluje in kje, ker je več pisarn, lokalov, stanovanje, garaža.....itd).
- Če je dolžnik v stečaju, potem bo solastniški delež nepremičnine prodajal stečajni upravitelj.
- Kupec bo pridobil solastniški delež na nepremičnini, kar seveda pomeni idelani delež na celotni nepremičnini, dejansko pa je nepremičnina običajno v naravi razdeljena in tudi predhodne prodajne in zastavne pogodbe (banka je prav gotovo opredelila kaj je predmet hipoteke) solastniški delež označujejo po "vsebini", torej, kar kaj ta delež v naravi predstavlja.
- Ni si namreč mogoče predstavljati, da bo novi lastnik hotel pridobiti posest vaših nepremičnin, lahko pa zahteva delitev solastnine in vzpostavitev etažne lastnine, po predhodno izvedenem etažnem načrtu.
- Skratka novi lastnik bo vstopil v pravni položaj prejšnjega solastnika, za vas pa se pravni položaj ne bo bistveno spremenil.