Plačilo davka
Žena (skupaj z mano in otroci) živi v stanovanju v LJ že od leta 2002. Lastniki stanovanja so: žena 33%, njen brat 33%, njena mama 33%. Stanovanje so pridobili - kupili v letu 2002.
Od lastnikov prebiva v tem stanovanju le žena.
V primeru prodaje stanovanja je torej žena edina oproščena davka na dobiček iz kapitala.
Če ženi njena mama podari svoj delež stanovanja (33%) v letu 2010, se pri tem davek na promet nepremičnin ne plača, prav tako se ne plača davek na darila, ker gre za prvi dedni red.
Davek na dobiček iz kapitala, ki bi ga morala pri tem plačati njena mama, pa se lahko prenese na ženo oz. se uveljavi odlog ugotavljanja davčne obveznosti. v tem primeru bi bila žena 66% lastnik stanovanja.
Če bi v tem primeru žena prodala ta delež 66% v letu 2011, me zanima sledeče:
- ali mora žena plačati davek na dobiček iz kapitala, glede na to, da v stanovanju prebiva že od leta 2002? V tem primeru namreč zakon določa, da je oprostitev davka, če v njem prodajalec-lastnik živi najmanj 3 leta.
Pravilno ugotavljate, da vaša žena ni zavezana za plačilo davka od dobička iz kapitala pri prodaji nepremičnine, ker v stanovanju stalno prebiva in je v njem prijavljena od leta 2002. Vendar oprostitev velja le za delež 33%, ki jih je pridobila leta 2002. Glede deleža, ki bi ji ga podarila mama, pa se bo njena obveznost ugotavljala in bo zavezana k plačilu.