Prodamo kmetijo z 1,1 hektarja zemljišča Podravska, Ormož, Hermanci, Cena: 53.000,00

Osnovni podatki

Cena:
53.000,00 
transakcija:
prodaja
šifra:
TPH49NSV
vrsta objekta:
hiša
tip:
kmetija
država:
Slovenija
lokacija:
Podravska, Ormož, Hermanci
leto izgradnje:
1941
leto prenove:
2017
velikost:
383,00 m²
parcela:
11.936,00 m²

Kontaktni podatki

Nepremičnine SV
Prešernova ul. 2
9240 Ljutomer
GSM:
041 760 160
Telefon:
2 585 13 44
Fax:
2 585 13 45

Pošlji povpraševanje

E-mail je uspešno poslan!

Pošlji

Energetska izkaznica stavbe

Št. izkaznice: 2018-520-76-67615 Velja do: 26.09.2028
Vrsta energetske izkaznice: Računska
Potrebna toplota za ogrevanje
Razred G 392 kWh/m²a
A1
A2
B1
B2
C
D
E
F
G
0 15 35 60 105 150 210 300+
A1
A2
B1
B2
C
D
E
F
G
57 kWh/m²aReferenčna klima
Dovedena energija za delovanje stavbe
627 kWh/m²a
0100200300400500600+
Primarna energija in Emisije CO₂
186 kWh/m²a
0100200300400500600+
0255075100125150175+
27 kg/m²a
Prodamo kmetijo z 1,1 hektarja zemljišča, Podravska, Ormož, Hermanci

1 od 20

Prejšnja slika Naslednja slika
Galerija

opis

OPOZORILO! Kupcem NI potrebno plačati plačila za posredovanje zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! Prodamo kmetijo s stanovanjsko hišo in ločenim gospodarskim poslopjem ter zemljiščem velikosti 11.936 m2 v Ljutomersko-ormoškem vinogradnem področju. Naslov nepremičnine je Hermanci 49, 2275 Miklavž pri Ormožu. Vas Hermanci se nahaja na sredi Ljutomersko-ormoških goric nekako 10 km tako od Ljutomera kot od Ormoža. Stavbi stojita na rahlem pobočju kjer se nahaja tudi velik del zemljišča. Pobočje ima jugo-vzhodno lego. Nekaj manjših kosov se ločeno nahajajo nekaj metrov stran od primarnega dela zemljišča. Kmetija je na samem in ima urejen dovoz. Primarni kos zemljišča je predvsem travnik ostali deli parcele pa so v obdelavi z različnimi kmetijskimi kulturami. Stanovanjska hiša je bila zgrajena leta 1941 in je bila leta 2017 deloma obnovljena. Njena kvadratura znaša 145 m2. Del hiše je verjetno še starejši kot navedena letnica saj naj bi vinsko klet pod njo sezidal križniški red, ki ima v okolici vinograde. Leta 2017 je bila hiša na novo prekrita z betonsko kritino in po večjem delu hiše je bila izdelana termo fasada 5 cm na že tako široke stene (50 cm). Dnevna soba, hodnik, kopalnica in kuhinja so prostori, ki so bili prav tako obnovljeni in v katerih sedaj živi starejša oseba. Ostali deli hiše so ostali kot so bili in bi jih bilo potrebno obnoviti. Objekt nima centralnega ogrevanja ima pa zato v dnevni sobi peč na drva. Topla voda se segreva preko 60 l zalogovnika. Priključki so naslednji: telefon, tri fazna elektrika, javni vodovod. Odpadne vode se stekajo v greznico. Gospodarsko poslopje je bilo izdelano leta 2000 ker sicer glede na izgled stanje ne moremo v veliki verjetnosti potrditi saj gradnja na izgled precej starejša. Po lastnikovih besedah je bila streha gospodarskega poslopja, ki ima velikost 193 m2, na novo prekrita z pločevinasto streho z izolacijskim nanosom, leta 2012. Tam se nahajajo predvsem hlevi, garaže za kmetijska vozila, delavnice, skladišča in drugo. Objekt je podolgovat in kvadratne oblike. Poslopje je priključeno na električno in vodovodno omrežje. Posest je zelo primerna za izvajanje ne samo kmetijske dejavnosti temveč tudi turistične po kateri se zelo sprašuje. Predvsem je popularen eko turizem, primanjkuje pa turističnih nastanitev za kar bi bilo, na primer, gospodarsko poslopje, ob predhodni spremembi namembnosti, idealna rešitev. Nepremičnine kot premičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno". Energetski razred G! Posest je vpisna v Zemljiško knjigo pri čemer je tam zapisana tudi hipoteka v vrednosti približno 27.000,00 € ter nepravna služnost elektro priključka Elektra Maribor. Prevzem nepremičnine je možen takoj po plačilu celotne kupnine. Opozarjamo, da je potrebno pri predmetni ponudbi opraviti še postopek obvestitve predkupnih upravičencev skladno z Zakonom, ki imajo trideset dni, da se odzovejo na ponudbo v nasprotnem ni ovir za prodajo nepremičnine zainteresiranemu kupcu. Davke in agencijsko provizijo plača prodajalec, stroške prepisa pri pravniku ali notarju ter stroške vknjižbe v Zemljiško Knjigo pa plača kupec. Za dodatna vprašanja ali ogled Vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

Bitte beachten Sie, dass dieses Haus ungewöhnlich oft gekauft werden kann, ohne eine Provision zu zahlen, die eine große Ersparnis darstellt. Teilweise renovierter Bauernhof zum Verkauf zwischen Ljutomer und Ormoz - Slowenien. Bauernhof zu verkaufen mit teilweise renoviertem Haus. Eine Gruppe von landwirtschaftlichen Gebäuden und ca. 1 Hektar Land (11936 qm) in einem Weinanbaugebiet im Dorf Hermanci 49. Vollständige Adresse - Hermanci 49 2275 Miklavž pri Ormožu. Es liegt direkt im Herzen der Jerusalem Hills Weingegend - eine Top-Lage. Die Gebäude befinden sich auf leicht abschüssigem Gelände, das von den meisten Grundstücken umgeben ist. Es ist nach Südosten ausgerichtet. Ein Teil des Landes ist leicht getrennt. Eigene Zufahrtsstraße. Vorwiegend Wiesen, aber einige Ländereien werden bewirtschaftet. Das Haus wurde 1941 gebaut und teilweise im Jahr 2017 renoviert. Wohnfläche - 145 qm. Der Kellerbereich weist auf einen älteren Ursprung hin. Das Haus hat 5cm isolierte Außenverkleidung und ist neu gerendert. Umfasst - Wohnzimmer, Flur, Bad und Küche - alle renoviert. Der Rest des Innenraums erfordert noch Arbeit. Holzofen in der Lounge, aber keine Zentralheizung. 60 Liter Warmwasserspeicher. Dienstleistungen - Telefon, normale Spannung plus Drehstrom, Leitungswasser, Klärgrube. Die Nebengebäude sind 193 m² groß. Blechdach, aber mit einer Dämmschicht, die im Jahr 2012 hinzugefügt wurde. Diese Gebäude sind hauptsächlich Ställe und Garagen für landwirtschaftliche Geräte, Werkstätten usw. Das Gebäude ist im Wesentlichen rechteckig. Diese Nebengebäude haben auch Strom- und Wasseranschluss. Dies würde leicht in touristische Nutzung in einem Gebiet umwandeln, das bei Touristen beliebt ist, aber im Allgemeinen wenig Unterkünfte hat. Verkauft wie gesehen". Alle korrekt im Grundbuch eingetragen. Derzeit gibt es eine Hypothek von 27.000 € auf dem Grundstück und es gibt eine Notiz in den Urkunden über "unsachgemäßen Gebrauch von Elektrizität", die mit Electro Maribor geklärt werden muss. Da es sich um landwirtschaftlich genutzte Flächen handelt, muss eine 30-tägige Kündigungsfrist bei der örtlichen Behörde angezeigt werden, um den örtlichen Landwirten die Möglichkeit zu geben, eine erste Kaufoption zu haben. (Sie tun es nie. Es ist nur das System). Steuern und Agenturgebühren werden vom Verkäufer bezahlt. Der Käufer hat die Kosten eines Übersetzers im Notariat zu tragen, wenn er nicht slowenischer Abstammung ist. Der Käufer trägt auch die Kosten für die Eintragung in das slowenische Grundbuch. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Verkäufer. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an angegebene Immobilienagentur.

Please note that unusually this house may be bought without paying any commission which is a major saving. Partly renovated farm for sale between Ljutomer and Ormoz – Slovenia. Farm for sale with partly renovated house. A group of farm buildings and approx 1 hectare of land (11936 sq m) located in a wine growing district in the village of Hermanci 49. Full address  -  Hermanci 49  2275 Miklavž pri Ormožu. It is located right in the heart of the Jerusalem hills wine area – a top location. The buildings are on slightly sloping land surrounded by most of the land. It faces south east. Some of the land is slightly separated. Own approach road.  Mostly meadows but some land is under cultivation. The house was built in 1941 and partly renovated in 2017.  Living area – 145 sq m.  The cellar area suggests that it has older origins. The house has 5cm of exterior insulated cladding and is newly rendered. Comprises  -  Living room, corridor, bathroom, and kitchen – all renovated. The remainder of the interior still requires work.  Wood stove in the lounge but no central heating. 60 Litre hot water storage. Services  -  telephone, normal voltage plus three phase electricity, mains water, septic tank drainage. The outbuildings are 193 sq m in area.  Tin sheeting roof but with a layer of insulation which was added in 2012. These buildings are mainly stables and garages for agricultural equipment, workshops etc. The building is basically rectangular. These outbuildings also have electricity and water connected. This would easily convert into tourist use in a area which is popular with tourists but generally short of accommodation. Sold “as seen”.  All correctly registered in the land registry.  There is currently a mortgage of 27,000€ on the property and there is a note in the deeds of “improper use of electricity” which needs to be clarified with Electro Maribor. As it is agricultural land a 30 day notice has to be displayed at the local authority allowing local farmers the chance to have first option to buy. (They never do.  It's just the system). Taxes and agency fees will be paid by the seller.  The buyer has to pay the cost of a translator at the notaries office if they are not native Slovene. The buyer also bears the cost of entries into the Slovenian land register. For further information please contact the selling agent. For more details please turn to stated real estate agency.

Обратите внимание, что необычно этот дом можно купить, не заплатив никакой комиссии, которая является значительной экономией. Частично отремонтированная ферма для продажи между Лютомером и Ормозом - Словения. Ферма для продажи с частично отремонтированным домом. Группа хозяйственных построек и около 1 гектара земли (11936 кв. М), расположенная в винодельческом районе в деревне Херманси 49. Полный адрес - Hermanci 49 2275 Miklavž pri Ormožu. Он расположен прямо в центре винной зоны Иерусалимских холмов - в верхнем месте. Здания находятся на слегка наклонной земле, окруженной большей частью земли. Он выходит на юго-восток. Часть земли немного отделена. Собственная дорога для подъезда. В основном луга, но некоторые земли находятся под культивированием. Дом был построен в 1941 году и частично отремонтирован в 2017 году. Жилая площадь - 145 кв. Область подвала предполагает, что она имеет более древние корни. В доме есть 5 см наружной изолированной облицовки и вновь сделана. Состоит из: гостиная, коридор, ванная комната и кухня - все отремонтировано. Остальная часть интерьера по-прежнему требует работы. Деревянная плита в гостиной, но нет центрального отопления. Хранилище горячей воды емкостью 60 литров. Услуги - телефон, нормальное напряжение плюс трехфазное электричество, вода в сети, дренаж септика. Надворные постройки площадью 193 кв. М. Крыша из оловянной крыши, но с слоем изоляции, который был добавлен в 2012 году. Эти здания в основном представляют собой конюшни и гаражи для сельскохозяйственной техники, мастерских и т. Д. Здание в основном прямоугольное. В этих надворных строениях также есть электричество и вода. Это легко превратить в туристическое использование в районе, который популярен среди туристов, но, как правило, не хватает жилья. Продано «как видно». Все правильно зарегистрированы в земельном реестре. В настоящее время на имущество имеется закладная в размере 27 000 евро, и в документах «ненадлежащего использования электричества» есть примечание, которое необходимо уточнить у Electro Maribor. Поскольку это сельскохозяйственные угодья, в местном органе должно быть выставлено уведомление за 30 дней, что дает возможность местным фермерам иметь первый вариант для покупки. (Они никогда этого не делают. Это просто система). Налоги и агентские сборы оплачиваются продавцом. Покупатель должен оплатить переводчик в офисе нотариусов, если он не является родным словенцем. Покупатель также несет стоимость зачислений в земельный регистр Словении. За дополнительной информацией обращайтесь к агенту по продаже. За более подробной информацией обращайтесь к заявленному агентству недвижимости.

izdelava kABI d.o.o.

tel: 01 280 50 80
fax: 01 280 50 85
e-mail: urednistvo@kabi.si

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.