Zemljišče zazidljivo

Istarska županija, PorečCena: 296 400,00 €

transakcija:: prodaja
šifra:: 1327-07
država:: Hrvaška
lokacija:: Istarska županija, Poreč
velikost:: 1.482,00 m2
opis:: Vabriga-Porec KOMERCIJALNI OPIS LOKACIJA: Vabriga je malo turisticno mesto med Porecem in Novigradom (Istra - HR) z zelo razvito turisticno infrastrukturo. V blizini so hoteli, avtokampi, marina, sportna igrisca, restavracije, zabava in podobno. 1 km od Vabrige se nahaja Turisticno naselje Lanterna eno od najvecih turisticnih komplekov v HR. Lokacija projekta je v turisticni coni Vabrige v blizini ceste Tar - Vabriga - Lanterna, okoli 1000 m od morja, plaze in marine Santa Marina i Cervar Porat cez cesto. V neposredni okolici je veliko restavracij in apartmajskih objektov z moznostjo najema. Lokacija ima pogled na morje. ZEMLJISCE V srediscu Vabrige je orijentirano na jug s pogledom na morje na dveh parcelah v izmeri 1.482 m2 gradbenega zemljisca. Cena je 200 EUR/m2. V ceni zemljisca je vkljuceno: - geodetski posnetek z predlogom parcelacije - idejni projekt za 4 hise v nizu z 8 stanovanjskimi enotami skupaj 589 m2 neto prodajne povrsine stanovanj. - zaceta procedura pridobitve lokacijskega dovoljenja v skladu z UPU Tar - Vabriga O OBJEKTIH: Predvideva se gradnja stirih stanovanjskih objektov u nizu z po dva stanovanja v vsakem posamicnem objektu. Skupaj bo 8 stanovanj v nizu. Koncepcija je taksna, da vsaki objekt ima po eno stanovanje v pritlicju in nadstropju od katerih so nekateri povezani z notranjim hodnikom-stopniscem z galerijo. Stanovanjski prostor v pritlicju ima ravni strop in ni podstresno, svetla visina 268 cm. Stanovanja v nadstropju v katerem sklopu ni galerije so mansardni, svetle visine od 220 cm. Prva stanovanja v nadstropju v katerem sklupu je tudi galerija iimajo svetlo visino od 284 cm. Vhodi v stanovanje v prvem nadstropju su predvideni po natkritem stopniscu, ki je z istimi stanovanji. V vseh stanovanjih so predvideni dimniki oziroma dimni vodi in to na način da so postavljeni ob terase/lozze/balkone v okviru kar najbolj enostavnega prikljucka pri izdelavi kamina na zeljo kupca. Stresna konstrukcija je klasicna armirana betonska z padcem 20° in pokrita mediteran kritino. Elementi koncne izdelave v kar spada izdelava zidov in stropov, podov, notranja in zunanja okna in vrata, elektroinstalacije, telefonska i TV instalacija, gretje in hlajenje, sanitarije, predvideni so standardne kvalitete. Vsa stanovanja imaju vsaj eno teraso obrnjeno proti morju z parcijalnim pogledom na morje. Enosobna stanovanja so projektirana z eno kopalnico, dvosobna pa z dvema. Vsako stanovanje ima svoje zasebno shrambo za recimo pralni stroj. KATEGORIJA POLOŽAJ NKP STANOVANJE A enosobni pritlicje 48,52m2 STANOVANJE E dvosobno 1.NAD + galerija 74,97m2 STANOVANJE B dvosobno pritlicje 93,26m2 STANOVANJE F dvosobno 1.nad 80,25m2 STANOVANJE C dvosobno pritlicje 90,03m2 STANOVANJE G dvosobno 1.nad 78,22m2 STANOVANJE D enosobno pritlicje 48,33m2 STANOVANJE H dvosobno 1.nad + galerija 75,42m2 OKOLICA: Predvidena je izvedba zunanjih stez okoli objekta z blagim posaditvijo terena ter izradnjo nizkih potpornih zidov kjer bo to potrebno. Za vsako posamicno stanovanje je pripadajoce eno odprto parkirno mesto. Na samem vhodu v atrij je predvideno mesto za odlaganje hisnega odpada. Okolica je ograjena z niskim betonskim zidom visine do 60 cm, ki se prilagaja terenu. Okoli objekta nije predvidena zelezna ograja, vhodna zelezna vrata ili druga vrsta ograje razen navedenega betonskega zida. Parkirisce ni ograjeno. Okolica je malo hortikulturno urejena z zasajenimi povrsinami in okrasnim grmicevjem. Okolica ni osvetlena temvec je rasvetljava predvidena z javnih povrsin. Kupec placa 3% provizijo od prodajne cene. V provizijo je vkljucena kompletna posredniska in pravna storitev ukljucno z pridobitvijo soglasja pravnega posla in vpisa v ZK!