Dovoljenje za gradnjo
Sem lastnik parcele, ki sodi v sklop nezazidanih stavbnih zemljišč, za katerega je po odloku občine potrebna izdelava zazidalnega načrta. Področje je veliko 6,5 ha, lastniki (15) pa se ne morejo dogovoriti o izdelavi načrta. Moja parcela leži povsem na robu tega področja, ob treh obstoječih hišah (ena je novogradnja!), velika je 830 m2 ter ima urejen dostop (ob robu parcele je v naravi in v katastru vrisana cesta za dostop do dveh od treh sosednjih hiš), na parceli sta vodovod (zgrajen z
mojim soglasjem pred enim letom) in elektrika - kljub vsemu temu mi občina ne da soglasja za gradnjo. Kot jaz so tudi drugi lastniki parcel, ki bi želeli graditi, talci ostalih lastnikov oziroma občine, ki je z uvrstitvijo zemljišča v področje, za katero se zahteva zazidalni načrt, de facto onemogočila kakršnokoli gradnjo.
Zanima me, kako dolgo lahko takšna situacija traja. Ali ni občina, ki je zemljišče v svojih programskih aktih proglasila za stavbno, dolžna poskrbeti za to, da se lahko tam tudi začne z gradnjo? V tem trenutku izgleda, da je lažje dobiti dovoljenje za gradnjo na kmetijskem zemljišču, kot na tej lokaciji! Kakšna so razpoložljiva pravna sredstva, da se zadeva premakne z mrtve točke?
Konkretno v Vašem primeru ne poznam celotnega ozadja zgodbe, vendar bom vseeno zagovarjal občino. Predpostavimo, da ste bili lastnik kmetijskega zemljišča (Vi ali Vaš predhodnik), ki je bilo spremenjeno v nezazidano stavbno zemljišče. Lastniku kmetijskega zemljišča se je cena kvadratnega metra povečala za več kot 1000%. Dobiček, če lahko temu tako rečemo, je v celoti pripadel lastniku prej kmetijskega, zdaj stavbnega zemljišča. Pri tem je občina ostala praznih rok, povrhu je morala
financirati še zazidalni načrt, urediti ceste, vodovod, kanalizacijo, javno razsvetljavo… Na koncu je občina pobrala komunalni prispevek in navadno naredila izgubo.
Moje osebno mnenje je, da je korektno od lastnikov stavbnih zemljišč, da sami investirajo vsaj stroške izdelave zazidalnega načrta. Po drugi strani mi je dobro poznana zgodba, kako se lastniki ne morejo zediniti za takšna skupna vlaganja in več kot jih je, težje je. V tem primeru bi občina lahko pomagala pri posredovanju in organizaciji izdelave takšnega zazidalnega načrta. Ta problematika bo menda rešena z novim zakonom, s tem pa bodo olajšani za dobiček tudi lastniki kmetijskih zemljišč, ki
se bodo spremenila v stavbna.
Konkretnih odgovorov na zastavljena vprašanja Vam ne morem podati, ker premalo poznam ozadje. Svetujem, da se obrnete na občino in poiščete kompromis med tem kar bo naredila občina in kar bodo naredili lastniki zemljišč.
Lep pozdrav,
Boris Mihovec
JARIS d.o.o.