Nagrada poleg zakonsko dovoljene provizije
Vir: Tržni inšpektorat RS
Ali se lahko nepremičninska agencija s pogodbo o posredovanju za prodajo nepremičnine dogovori z naročiteljem, da bo le-ta plačal poleg zakonsko dovoljene provizije še nagrado, v primeru, da bo agencija uspela prodati nepremičnino za večjo ceno, kot je določena v pogodbi?
Zakon o nepremičninskem posredovanju (Uradni list RS, št. 72/06 – UPB1) v 5. členu določa najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje in sicer sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4% od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 € v tolarski protivrednosti. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje
stranki uredita s pogodbo.
Plačilo za opravljen posel posredovanja je torej zakonodajalec omejil le za primer nakupa in prodaje nepremičnine in sicer na 4% pogodbene cene, kar hkrati pomeni, če nepremičninska družba proda nepremičnino za višjo ceno, kot je bilo dogovorjeno, posledično pridobi višje plačilo za posredovanje, saj je plačilo določeno v odstotkih. Kakršnokoli dodatno plačilo v takem primeru je z zakonom prepovedano, razen, če gre za dodatne storitve, ki niso zajete v posredniški storitvi. Dogovor o dodatnem
plačilu – nagradi je torej v nasprotju z zakonom.