Nakup nepremičnine na hrvaškem
V uredništvu Nepremičnine Si21 smo v zadnjem času dobili kar nekaj vprašanj povazanih z nakupom oziroma prodajo nepremičnin na Hrvaškem. Kako je s tovrstnimi posli pri nas in na kaj je potrebno še posebej paziti smo povprašali pri podjetju Levant d.o.o., ki se s tovrstnimi posli ukvarja že od leta 1992 in so po besedah direktorja Roberta Širnika, v tem času zastopali že številna slovenska podjetja na Hrvaškem in večino poslov tudi uspešno zaključili.
Po nekaterih podatkih naj bi slovenska podjetja imela na hrvaškem okrog 28.000 postelj, Slovencev, lastnikov počitniških hišic ali drugih vrst nepremičnin na Hrvaškem, pa naj bi bilo več kot 10.000. Vsi ti so dolga leta trepetali v strahu kaj bo z njihovo nepremičnino. Ta strah naj bi odpravila pred približno letom dni podpisana meddržavna pogodba o ureditvi premoženjskopravnih razmerij, ki sta jo parlamenta obeh držav tudi ratificirala februarja letos. Pogodba oziroma sporazum ureja
premoženjskopravne odnose sklenjene iz časov skupne države, pa tudi za v prihodnje. Zahvaljujoč omenjenemu sporazumu lahko vsi lastniki nepremičnin, katerih nakup je bil izvršen še pred 24. 7. 1991 pristopijo k urejanju vpisa lastninske pravice v zemljiško knjigo.
Po besedah direktorja podjetja Levant d.o.o. Roberta Širnika, veliko Slovencev kupuje počitniške hišice v sosednji Hrvaški, ki še niso vpisane v zemljiško knjigo. V takem primeru mora biti kupec še posebej previden. Od prodajalca je treba zahtevati prvo originalno pogodbo in potrdilo, da je bila nepremičnina poravnana v celoti. Velja pa poudariti, da nepremičnina ne sme biti obremenjena s hipotekami, še posebno je to pomembno, kadar je nepremičnina, ki je predmet pogodbe že vpisana v
zemljiško knjigo.
Najbolj pogoste prevare pri prodaji slovenskega premoženja na Hrvaškem so, da kupec zahteva od prodajalca predpogodbo ali celo kupoprodajno pogodbo, s katero je določeno, da bo kupec plačal nepremičnino šele po dokončni ureditvi dokumentov oziroma po vknjižbi v zemljiško knjigo. Kupec se tako vseli, plača kvečjemu aro, preostanka pa noče plačati češ da nepremičnine ni možno vpisati v zemljiško knjigo. Za razveljavitev takšne pogodbe je na Hrvaškam treba vložiti tožbo, ta lahko traja tudi več
kot 5 let, za nameček pa je tak proces zelo drag.
V podjetju Levant svoje stranke zaščitijo tako, da od kupca zahtevajo celotno kupnino še pred podpisom kupoprodajne pogodbe. Tako je prodajalec zaščiten, sami pa imajo dovolj časa, da uredijo vso potrebno dokumentacijo pri notarjih in hrvaških organih. Sam postopek lahko traja leto dni, vendar v podjetju Levant v večini primerov pridobijo vsa potrebna soglasja že v šestih mesecih.
Previdnost ni odveč tudi pri oddajanju objektov v najem, saj se tudi tu skoraj v 80 odstotkih primerov pojavljajo goljufije. Najemniki navadno ne plačujejo najemnine, ker pa je razveljavitev pogodbe, kot smo že omenili, dolgotrajen postopek, ta lahko traja več let, so na koncu objekti tudi demolirani ali celo izropani, odškodnine pa ni moč iztožiti.
(mk)