Predkupna pravica
Sosed v tristanovanjski hiši prodaja stanovanje na katerem imam jaz predkupno pravico. Stanovanje mi je ponudil po precej visoki ceni saj naj bi mu zahtevano vsoto eden od kupcev bil pripravljen plačati. Ker nisem povsem prepričana ali kupec res obstaja, ne vem kaj naj storim, ali naj pristanem na to ceno, ali naj počakam, da z njim res sklene pogodbo in nato uveljavim prdekupno pravico. Skrbi me le to, da bom na ta način zapravila možnost nakupa. Ali se lahko na kakšen način zavarujem?
Kot ste že sama omenila, oba tako vaš sosed kot vi, vesta, da imate kot solastnica zakonito predkupno pravico. Sosed vam mora poslati ponudbo za svojo nepremičnino z vsemi pogoji prodaje, vključno s kupnino, priporočeno s povratnico, vi pa morate na to ponudbo na enak način odgovoriti. V primeru, da ne želite sprejeti njegove ponudbe, je zadosti tudi molk, ( rok 30 dni), kolikor pa jo želite sprejeti, jo morate pismeno potrditi in sprejeti njegove pogoje, razen če se on sam ni pripravljen o
njih pogajati oziroma pogovarjati. Ko bo, če sploh, vaš sosed sklenil pogodbo s tretjo osebo, bo že prepozno za uveljavljanje predkupne pravice, takrat boste lahko le spodbijali sklenjeni pravni posel. Od tega ne boste imeli koristi niti vi niti vaš sosed, saj se bo zadeva glede na obremenjenost naših sodišč po vsej verjetnosti zavlekla.
Trenutno imate vse niti v rokah vi, in prav je, da o tem na primeren način obvestite tudi vašega soseda. Glede na to, da ste z njim v dobrih odnosih, sem prepričana, da se bosta kljub sedanjim morebitnim razhajanjem v ceni, našla nekje na pol poti. Želim vam uspešen razgovor in nakup željene nepremičnine.
Trida nepremičnine d.o.o.
TEL.:04/236 33 88