Z vselitvijo še ni konec obveznosti
- Predlagati morate vpis v zemljiško knjigo
- Primopredajni zapisnik in srečanje z upravnikom
- Stvari, o katerih se pozanimajte pri upravniku
- Ureditev osebnih dokumentov
Predlagati morate vpis v zemljiško knjigo Nakup stanovanja je velik časovni in finančni zalogaj, vendar pa z vselitvijo še ni konec obveznosti. Najprej morate kot novopečeni lastnik stanovanja predlagati vpis v zemljiško knjigo. Načelno lahko to stori tudi prodajalec, vendar v praksi vpis skoraj vedno predlaga kupec, saj je v njegovem interesu, da je vpisan kot lastnih nepremičnine. Ob tem je treba opozoriti, da podpisana kupoprodajna pogodba ni dokaz lastništva. Brez zemljiškoknjižnega vpisa
boste kot kupec lastništvo lahko dokazovali samo še na sodišču. Zato raje ne plačajte, dokler prodajana nepremičnina nima urejene dokumentacije, več kot polovice kupnine.
Če nepremičnino kupujete sami in brez najema posojila, lahko vpis predlagate sami, še bolje pa bo, da to prepustite notarju ali nepremičninski agenciji, ki ima izkušnje s tovrstnimi postopki. Če za nakup stanovanja najamete posojilo, zavarovano s hipoteko, mora vpis obvezno opraviti notar, pri katerem sklepate posojilno pogodbo. Prav tako na občini, v kateri kupujete nepremičnino, preverite, katere so omejitve glede posega v prostor in dovoljene gradnje v neposredni bližini vašega bivališča.
Primopredajni zapisnik in srečanje z upravnikom Ob prevzemu kupec in prodajalec uredita primoprodajni zapisnik, v katerega se vpišejo morebitne pomanjkljivosti stanovanja oziroma odstopanja od položaja, v katerem je bila nepremičnina ob podpisu prodajne pogodbe. Za brezhibno lastništvo svoje nepremičnine je potrebno tudi srečanje z upravnikom večstanovanjske stavbe. Če ste kupili staro stanovanje, morate to storiti sami ali vaša nepremičninska agencija, v primeru novogradnje pa podatke o novih lastnikih stanovanj in kopijo prodajne pogodbe upravniku posreduje že investitor.
Stvari, o katerih se pozanimajte pri upravniku Kot novi lastnik se pri upravniku, pa tudi prejšnjem lastniku, pozanimajte, kakšna so predvidena investicijska dela na stavbi in koliko je denarja v rezervnem skladu. Dobro je vedeti tudi, ali je bila med lastniki sklenjena pogodba o medsebojnih razmerjih, ki določa, kakšne so omejitve, ki so jih določili lastniki o uporabi skupnih stanovanjskih površin.
Če niste prvi kupec, Stanovanjski zakon določa, da morate upravnika obvestiti o spremembi lastništva in mu prav tako izročiti kopijo kupoprodajne pogodbe ali zemljiškoknjižnega izpiska oziroma darilne listine ter primopredajni zapisnik.
Ureditev osebnih dokumentov
Ko ste uredili dokumentacijo v zvezi s stanovanjem, morate na Upravni enoti urediti zamenjavo osebnih dokumentov in obveščanje o spremembi naslova. Za zamenjavo osebne izkaznice je na voljo 30 dni, za prometno dovoljenje pa 15.
V potni list je mogoč enkraten vpis spremembe stalnega prebivališča.
Priredila: Tanja Srnovršnik