Kje lahko poiščem podatke o nepremičninah?

Kaj je nepremičnina?

Nepremičnina je zemljišče s pripadajočimi sestavinami. To vključuje zemljiške parcele, stavbe in dele stavb (npr. posamezna stanovanja). Geodetska uprava RS (GURS) vodi različne nepremičninske evidence:

Zemljiški kataster

Zemljiški kataster vsebuje podatke o parcelah, kot so parcelna številka, meja, površina, lastnik, dejanska raba in boniteta zemljišča. Identifikacijska oznaka parcele je parcelna številka. Elektronski dostop do teh podatkov je mogoč preko Portala Prostor.

Kataster stavb

Kataster stavb vsebuje podatke o stavbah in delih stavb, kot so identifikacijska oznaka, lastnik, upravljavec, lega in oblika, površina, dejanska raba, številka stanovanja ali poslovnega prostora. Elektronski dostop je enak kot pri zemljiškem katastru.

Register nepremičnin

Register nepremičnin zajema podatke iz različnih baz in evidentira dejansko stanje nepremičnin v naravi. Podatki vključujejo priključke, leto obnove, material nosilne konstrukcije, tip stavbe, dvigalo, višino etaže in dejansko rabo. Podatki iz registra nepremičnin niso vedno zanesljivi, saj lahko vključujejo podatke oseb, ki še niso vpisane v zemljiško knjigo.

Elektronski dostop do podatkov

Portal Prostor

Elektronski dostop do javnih podatkov je mogoč preko Portala Prostor. Uporabite povezavo https://e-prostor.gov.si in sledite navodilom za javni vpogled v podatke o nepremičninah.

Javni vpogled v podatke o nepremičninah

• Obiščite spletno stran https://e-prostor.gov.si.
• Na vstopni strani kliknite "Javni vpogled v podatke o nepremičninah".
• Na novi strani kliknite "vstop".

ISKANJE

Desno zgoraj se nahaja iskalnik.

Aplikacija omogoča iskanje po različnih kategorijah, ki se pojavijo ob kliku v iskalno polje:

• parcele,
• stavbe,
• deli stavb,
• stanovanja / poslovni prostori,
• naslovi stavb,
• naslovi stanovanj.

Iskanje ni občutljivo na velike in male črke.

V kolikor ni izbrana posebna kategorija za iskanje, se iskanje izvrši po vseh kategorijah naenkrat.

Po vnesenem iskanju kliknemo ikono za iskanje ali na tipkovnici pritisnemo tipko enter.

Iskanje vrne rezultate po zgoraj naštetih kategorijah:

Iskanje lahko vrne enega ali več rezultatov. Za prikaz podrobnih podatkov je potrebno še izbrati enega izmed rezultatov, ki so obarvani z zeleno. V kolikor je rezultatov veliko in iskanega ni med izpisanimi, kliknemo Prikaži več >.

ISKANJE DELA STAVBE

Del stavbe prav tako lahko poiščemo na tri različne načine, tako da v iskanje vpišemo:

• naslov in številko dela stavbe
• šifro katastrske občine, številko stavbe in številko dela stavbe
• ime katastrske občine, številko stavbe in številko dela stavbe

Katastrska občina je lahko napisana s šifro ali z imenom.

Opozorilo: Šifra katastrske občine mora biti pred številko stavbe, nato sledi številka dela stavbe. Med njimi so presledki.

Nepremičninske evidence in dokumenti

Zemljiška knjiga

Za zanesljive podatke o lastništvu nepremičnine preverite zemljiško knjigo, ki jo vodi sodišče. V zemljiško knjigo se vpisujejo lastništvo, obremenitve (hipoteke, služnost, stavbna pravica, stvarno breme) in omejitve (prepoved odtujitve, predkupna pravica, zaznamba osebnih stanj, zaznamba nedovoljene gradnje). Dostop do zemljiške knjige je javen in brezplačen na okrajnem sodišču ali preko spleta z digitalnim potrdilom na https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

Evidenca trga nepremičnin

Javni vpogled v evidenco trga nepremičnin na Portalu Prostor vam omogoča pregled transakcij v različnih obdobjih in po različnih območjih. Za podrobnejšo analizo podatkov o transakcijah uporabite aplikacijo na portalu https://nepremicnine.si21.com/etn/

Prostorski informacijski sistem

Prostorski informacijski sistem upravlja Ministrstvo za okolje in prostor in je na voljo preko http://storitve.pis.gov.si/pis-jv/informativni_vpogled.html Za vsako parcelo so na voljo podrobna namenska raba, enota urejanja prostora, veljaven občinski prostorski akt in povezava nanj.

Iskalnik energetskih izkaznic

Energetske izkaznice se izdelujejo in izdajajo od leta 2013 in so zbrane v registru energetskih izkaznic. Ta iskalnik vam omogoča, da preverite, ali je za vašo stavbo že bila izdelana energetska izkaznica, se informirate o trenutnem stanju stavbe, ki jo kupujete, in preberete, kakšni ukrepi so potrebni za izboljšanje energetske učinkovitosti stavbe.

Kaj je energetska izkaznica?

Energetska izkaznica je javna listina, ki vsebuje podatke o energetski učinkovitosti stavbe ali njenega dela. Izkaznica vključuje tudi priporočila za povečanje energetske učinkovitosti. Poleg podatkov o rabi energije energetska izkaznica nudi predlagane ukrepe za optimalne ali stroškovno učinkovite izboljšave energetske učinkovitosti obstoječe stavbe ali njenega dela.

Uporaba iskalnika energetskih izkaznic

Iskalnik energetskih izkaznic je orodje, ki omogoča enostaven dostop do informacij o energetski učinkovitosti stavb. Tukaj lahko preverite naslednje:

• Ali je za vašo stavbo že bila izdana energetska izkaznica?
• Preverite stanje in datum izdaje energetske izkaznice za vašo stavbo.
• Informacije o trenutnem stanju stavbe
• Seznanite se s podatki o porabi energije in energetski učinkovitosti stavbe, ki jo kupujete ali oddajate.
• Priporočeni ukrepi za izboljšanje energetske učinkovitosti

Kako dostopati do iskalnika energetskih izkaznic?

Iskalnik energetskih izkaznic je dostopen preko spletne strani https://www.energetika-portal.si/podrocja/energetika/energetske-izkaznice-stavb/register-energetskih-izkaznic/ .

Na vstopni strani kliknite na povezavo do iskalnika energetskih izkaznic.

Pomembnost energetskih izkaznic

Energetske izkaznice igrajo ključno vlogo pri zagotavljanju energetske učinkovitosti stavb. Pomagajo lastnikom, najemnikom in kupcem razumeti energetsko stanje stavbe in sprejeti informirane odločitve glede ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti. Upoštevanje priporočil iz energetske izkaznice lahko vodi do znatnih prihrankov pri stroških energije in prispeva k bolj trajnostni uporabi virov.

S temi informacijami boste lažje razumeli, kje in kako pridobiti podatke o nepremičninah ter kako jih uporabiti za poslovanje.