Nakup prvega stanovanja ni majhna stvar v življenju. Na kaj morate biti pozorni?

Nepremičnine Si21

Članki 2 min. branje

Nakup prvega stanovanja ni majhna stvar v življenju. Na kaj morate biti pozorni?

Nakup prvega stanovanja predstavlja enega najpomembnejših korakov v življenju. Kot kažejo raziskave, je tudi eden najbolj stresnih doživetij. Ni čudno, saj je v relativno kratkem času treba sprejeti vrsto pomembnih odločitev, kar lahko izzove občutek strahu.

Pred nakupom stanovanja je treba postaviti nekaj ključnih vprašanj - tako sebi kot prodajalcu.

Kje začeti iskanje doma?

Iskanje in izbira stanovanja, še posebej prvega, sta predvsem čustveno doživetje. Veliko ljudi pravi, da so se na prvi pogled " zaljubili" v prostor ali da jim je notranji dober občutek pomagal pri izbiri lastnega gnezda. In to je v redu! Kljub temu pa je pomembno vključiti tudi razum, da čustva ne prevladajo in ne pripeljejo do napačnih in dragih korakov.

Finančno načrtovanje

Prva in najpomembnejša stvar je soočiti se z financami ter narediti realen finančni načrt. Ko se znesek denarja, ki ga imamo na voljo, zapiše na papir, je lažje določiti cilj - kakšno stanovanje si lahko privoščimo in na kateri lokaciji. To še posebej velja, če nameravate vzeti stanovanje s kreditom.

Na trgu je vedno več finančnih svetovalcev in kreditnih posrednikov, ki lahko pomagajo pri denarnih dilemah. Obstajajo tudi tisti, katerih nasveti za državljane so brezplačni, saj provizijo zaračunavajo bankam, s katerimi sodelujejo. Ljudem, ki niso finančni strokovnjaki, svetujemo, da se posvetujejo s strokovnjaki, ki dobro poznajo trenutno finančno tržišče. Stanovanje kupujemo enkrat ali dvakrat, vložek pa je velik - življenjske prihranke ali dolgoročno zadolževanje v banki.

Vse to kaže, da nakup prvega stanovanja ne bi smel biti nespameten podvig. Zahteva malo seštevanja in odštevanja pred končno odločitvijo. Vsekakor je dobro imeti nekaj prihrankov.

Dodatni stroški ob nakupu prve nepremičnine

Mnogi stvari poenostavijo, ko primerjajo mesečni znesek kredita s stanovanjsko najemnino. V resnici pa obstaja veliko skritih stroškov, kot so varščina, stroški ocene vrednosti nepremičnine, notarski stroški ali davki.

Poleg tega lastništvo zavezuje, zato je treba upoštevati, da je treba nepremičnine vzdrževati, za kar v večstanovanjskih stavbah plačujemo rezervni sklad.

Dajte si dovolj časa za iskanje stanovanja

Mnogi, ki natančno vedo, kaj želijo, kakšno stanovanje potrebujejo, na kateri lokaciji ali morda celo v točno določeni stavbi, posvetijo temu procesu tudi do enega leta. Stanovanj je seveda vedno dovolj, a iskanje pravega na pravi lokaciji, v pravem soseski, po določeni ceni, se začne mesece prej.

Kako najti stanovanje - oglasi, specializirani iskalniki, družbena omrežja, prijatelji in znanci ali agencija?

Vse vire je treba upoštevati, nikoli ne veste, kdaj boste naleteli na tisto pravo - stanovanje iz sanj.

Agencije ponujajo personaliziran pristop, vendar ima to tudi svojo ceno. Pred podpisom pogodbe ni odveč preveriti, ali je agencija vpisana v register posrednikov na spletnih straneh Gospodarske zbornice Slovenije.

Poleg tega "googlajte" ime posrednika ali agencije, internet si vse zapomni. Njihovi uporabniki jih bodo z veseljem pohvalili, če so dobri, in jih kritizirali, če niso bili zadovoljni s storitvijo. 

Pred sklenitvijo kakršnekoli pogodbe z agencijo se pozanimajte, kaj vse lahko od njih dobite, katere storitve in po kakšni ceni - kakšna je provizija. In seveda, izberite nekoga, ki dobro pozna lokalni trg - vašo ciljno lokacijo. Primerjajte več ponudb.

Agencije na svoje spletne strani predstavljajo ponudbo nepremičnin, ki jih imajo v ponudbi. Iskanje se poenostavi z uporabo filtrov, kamor vnesete, kaj dejansko iščete. Ta storitev je brezplačna, vendar če se odločite za nakup, se lahko zgodi, da boste morali plačati provizijo agenciji, ki prodaja stanovanje, saj nekatere od njih zaračunavajo storitev tako prodajalcu kot kupcu. Preverite ali agencija uporablja napredne storitve pri svojem delovanju, kot so CRM sistem.

Težko se boste izognili posredovanju agencije, tudi če stanovanje iščete sami prek oglasnikov. Večina stanovanj in hiš je v ponudbi agencij.

Vendar pa lahko s preučevanjem specializiranih oglasov in iskalnikov z malo truda pridobite boljšo sliko trga - kakšne so povpraševane cene. Stanovanja in hiše se prodajajo tudi neposredno, zelo pogosto tudi prek družbenih omrežij, v zaprtih ali odprtih skupinah, kjer ne želijo posrednikov.

Kako pomembna je lokacija stanovanja?

Ali veste, kaj določa ceno nepremičnine? Lokacija, lokacija in lokacija! Ta star vic, ki ga nepremičninski agenti radi pripovedujejo, je resničen.

Lokacija bistveno vpliva na ceno kvadratnega metra. V tem kontekstu se morate vprašati, kakšen je vaš dolgoročni življenjski načrt, recimo za naslednjih 5 do 10 let. Če načrtujete prodajo stanovanja po tem času, pazite, da nepremičnine na dobri lokaciji ohranjajo vrednost.

Po drugi strani razmislite - kaj vam je osebno pomembno? Kakšne so vaše trenutne življenjske okoliščine? Kaj je za vas idealna nepremičnina?

Če imate družino in otroke, bi vam morala nakup prvega stanovanja olajšati, ne pa otežiti bodočega življenjskega ritma. Verjetno vam bo zelo pomembno, ali so v bližini šole in vrtca. Kakšno je otroško igrišče pred stavbo?

Samskim pri odločitvi morda tehtajo, kakšne so trgovine v okolici, do kdaj so odprte ali kakšna je ponudba restavracij. Dobra telovadnica. Nekaterim je pomembno, da je dom blizu dela, kar močno vpliva na izbiro.

Ljubitelji narave in miru bodo zagotovo izbirali lokacije, ki niso v strogem centru. Lokacija tik ob tramvajski progi je iskana in privlačna, a ne za ljudi s občutljivim spancem. Odpri dobro ušesa in oči.

Opremite stanovanje po lastnem okusu

Ko najdete stanovanje, ki ustreza vašim potrebam, sledi faza opremljanja po lastnem okusu. Nakup prvega stanovanja pogosto spominja na uresničevanje sanj, kjer že v mislih imate najboljšo postavitev, kje bo stal kavč, kje pa nov fotelj. Toda poleg osnovnih značilnosti, kot so tloris, število sob in kopalnica, je pomembno tudi upoštevati zunanje dejavnike.

Kaj gledati in vprašati glede stanovanja, ki vam je všeč?

Prvi vtis igra ključno vlogo, čeprav se tega morda nismo takoj zavedali. Ob vstopu v nepremičnino bodite pozorni na okolico ali dovoz do stavbe. Ali je urejeno, ali obstajajo smeti ali cvetje? Kakšna so vhodna vrata, stopnišče in fasada. Že na prvi pogled lahko ocenite, kakšni so morebitni sosedje. Ne želite imeti soseda iz pekla, a takšni so lahko tudi!

Povprašajte znance, ali vedo kaj o zgradbi ali sosedom? Gotovo kdo živi v bližini.

Zakaj prodajate stanovanje? Na videz nedolžno vprašanje, a prodajalec ga pogosto ne pričakuje in vam lahko razkrije nekatere ključne podrobnosti. In majhne stvari pomenijo veliko.

Kako visoki so zimski stroški? Položnice za januar in februar zahtevajte za vpogled. Ti najhladnejši zimski meseci, ko se ogrevanje najbolj intenzivno uporablja, bodo najdražji del mesečnih računov.

Kakšna je višina vzdrževanja stavbe? Popolnoma nova fasada, toplotna izolacija in sodoben dvigalo močno vplivajo na kakovost življenja in tudi na ceno stanovanja. Mogoče ste s stanovanjem kupili tudi kredit za vse te novosti v zgradbi, ki se odplačuje preko rezervnega sklada. 

Kdaj bi se lahko izselili iz stanovanja po prodaji? To vprašanje, namenjeno prodajalcu, lahko razkrije, kako resen je v svoji nameri prodati stanovanje. Mnogi objavljajo stanovanje samo za iskanje vrednosti svoje nepremičnine, medtem ko morda samo trošijo vaš dragoceni čas.

Je mogoče in je že bilo opravljeno kakšno temeljito prenovo stanovanja? Če je odgovor da, potem prosite za več podrobnosti. Prenove so lahko dobrodošle, a lahko tudi pomenijo dodatne stroške za vzdrževanje. Zanima vas, ali so bile narejene strukturne spremembe, posodobitve električne in vodovodne napeljave, izolacija ali nova okna. Preglejte tudi dokumentacijo o izvedenih delih.

Ali so znani kakšni večji posegi v zgradbi v bližnji prihodnosti? Preverite, ali obstajajo načrti za kakršnekoli večje posege v zgradbi ali soseski, saj bi to lahko vplivalo na vaše bivanje ali celo vrednost nepremičnine.

Ali obstajajo skupni prostori v stavbi (npr. dvigalo, shramba, pralnica)? Če gre za večstanovanjsko stavbo, se prepričajte, ali obstajajo skupni prostori in storitve ter kako so urejeni. Dvigalo je lahko koristno, še posebej, če stanujete višje, a prinaša tudi stroške vzdrževanja. Prav tako preverite, ali obstajajo skupni prostori za shranjevanje, pralnica ali morda skupna terasa.

Kako je urejeno parkiranje? Če imate avto, je pomembno preveriti, ali je v sklopu nepremičnine zagotovljeno parkiranje. To je še posebej pomembno v urbanih središčih, kjer je parkirni prostor lahko dragocen. Vprašajte, ali obstajajo rezervirana parkirna mesta ali garaža, ter kako je s parkirnimi prostori v okolici.

Ali obstajajo kakšne omejitve pri prenovah ali opremljanju stanovanja? Nekatere zgradbe ali soseske imajo določena pravila ali omejitve glede prenov ali opremljanja stanovanj. Preverite, ali obstajajo kakšne omejitve glede sprememb, ki jih želite narediti v stanovanju, ali pa kakšna pravila veljajo za skupne prostore.

Kakšni so stroški vzdrževanja in upravljanja stavbe? Vprašajte, koliko znašajo mesečni stroški vzdrževanja in upravljanja stavbe. To vključuje skupne stroške, ki jih morajo lastniki plačevati za vzdrževanje skupnih prostorov, dvigala, čiščenje, varovanje, zavarovanje in podobno. Visoki mesečni stroški lahko vplivajo na vaš proračun.

Nakup prvega stanovanja je pomemben korak, zato je ključno, da se temeljito pripravite. Finančno načrtovanje, temeljito raziskovanje trga, postavljanje pravih vprašanj in premišljena izbira so ključni elementi uspešnega nakupa. Ne pozabite na pomembnost lokacije, saj ta vpliva ne le na trenutno udobje, temveč tudi na dolgoročno vrednost nepremičnine.

Za pomoč pri celotnem postopku nakupa lahko razmislite tudi o sodelovanju s strokovnjaki, kot so nepremičninski posredniki ali finančni svetovalci. Sledenje zgornjim nasvetom vam bo pomagalo, da se boste počutili bolj samozavestno in pripravljeno na pomembno odločitev, ki bo oblikovala vašo prihodnost. Srečno pri iskanju in nakupu vašega prvega doma!

Nepremičnine Si21

Deli na Facebook
Deli na Twitter
house image

Želite prejemati obvestila o novicah? Prijavite se na naše e-novice: