Poročilo o cenah stanovanjskih nepremičnin za 4. četrtletje 2023

Ta zmerna rast cen je bila posledica manjših povišanj v primerjavi s prejšnjimi leti, ko so cene dosegale višje stopnje rasti. Kljub temu pa se je število prodanih stanovanjskih nepremičnin zmanjšalo za skoraj četrtino, kar kaže na upad povpraševanja.

Podrobnosti o cenovnih trendih

Cene novih družinskih hiš so se v letu 2023 zvišale za 9,5 %, kar je bila največja rast med različnimi tipi stanovanjskih nepremičnin. Cena novih stanovanj je narasla za 8,0 %, medtem ko so cene rabljenih družinskih hiš povečane za 7,9 %, cene rabljenih stanovanj pa za 5,9 %. Ta razlika v rasti cen med novimi in rabljenimi nepremičninami kaže na različne tržne dinamike in preference kupcev.

Cene rabljenih nepremičnin

V zadnjem četrtletju leta 2023 so se cene rabljenih stanovanjski nepremičnin povečale za 2,3 % v primerjavi s prejšnjim četrtletjem. Konkretno so se cene rabljenih stanovanj zvišale za 3,6 %, medtem ko so cene rabljenih družinskih hiš ostale skoraj nespremenjene z rastjo 0,2 %. Znotraj Slovenije so se cene rabljenih stanovanj najbolj povečale v Ljubljani (za 3,8 %), sledile so podražitve v preostali Sloveniji (za 3,1 %) in v Mariboru (za 2,9 %).

Vir: SURS

Trend novih stanovanjskih nepremičnin

Nove stanovanjske nepremičnine so se v četrtletju podražile že tretjič zapored. Cene novih stanovanj so narasle za 3,5 %, cene novih družinskih hiš pa za 1,4 %. To potrjuje trdno povpraševanje po novih nepremičninah, kljub splošnemu upadu v številu transakcij.

Število in vrednost prodaj

Skupna vrednost prodanih stanovanjskih nepremičnin v letu 2023 je znašala približno 1,4 milijarde EUR, kar je predstavljalo približno petino manj kot leto prej. V letu 2023 je bilo prodanih 9.786 stanovanjskih nepremičnin, kar je približno četrtino manj kot v prejšnjem letu. Na četrtletni ravni je skupna vrednost vseh prodanih stanovanjskih nepremičnin znašala 372,5 milijona EUR, kar je predstavljalo okoli desetino več kot v prejšnjem četrtletju, vendar približno enako kot v zadnjem četrtletju leta 2022.

Število prodanih rabljenih stanovanjskih nepremičnin je v opazovanem četrtletju ostalo stabilno, s prodanimi 2.300 enotami in skupno vrednostjo prodaje 331,3 milijona EUR. Po drugi strani pa so bile prodaje novih stanovanjskih nepremičnin precej višje, saj je bilo prodanih 118 novih enot z skupno vrednostjo 41,2 milijona EUR, kar predstavlja približno 60 % več kot v prejšnjem četrtletju in 15 % več kot v istem obdobju prejšnjega leta.

Za natančne podatke o posameznih nepremičninskih transakcijah si lahko ogledate stran ETN na nepremicnine.si21.com. Tam boste našli podrobne informacije o cenah in transakcijah stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji.

Leto 2023 je prineslo zmerno rast cen stanovanjskih nepremičnin, vendar pa je število transakcij upadlo, kar odraža večje tržne izzive. Kljub višjim cenam novih nepremičnin in določenim povečanjam pri rabljenih stanovanjih, je splošna slika pokazala zmanjšanje aktivnosti na trgu nepremičnin. Trend rasti cen se nadaljuje, vendar je prihodnost trga stanovanjskih nepremičnin odvisna od številnih dejavnikov, vključno z gospodarsko situacijo in spremembami v povpraševanju.