Rast cen poslovnih nepremičnin v prvem četrtletju 2024

V prvem četrtletju leta 2024 so se cene poslovnih nepremičnin znatno povečale, kar je predstavljalo nadaljevanje trenda rasti cen, ki je prisoten že od sredine leta 2020.

Indeksi cen poslovnih nepremičnin so pokazali 11,5-odstotno zvišanje v primerjavi s prejšnjim četrtletjem, kar pomeni izrazito okrevanje po znižanju cen v zadnjem četrtletju prejšnjega leta.

Povečanje cen in upad prodaje

Medtem ko so se cene pisarn in trgovskih ter storitvenih lokalov zvišale, je število prodanih poslovnih nepremičnin drastično upadlo. Število transakcij, ki je znašalo le 139, je bilo najnižje po letu 2015. Kljub zvišanju cen, je skupna vrednost prodanih nepremičnin dosegla najnižjo raven doslej. To nakazuje na tipičen tržni fenomen, kjer rast cen pogosto povzroči zmanjšanje obsega povpraševanja in posledično upad prodaje.

Podrobnosti o cenovnih trendih

Cene trgovskih in storitvenih lokalov so se v primerjavi s prejšnjim četrtletjem zvišale za 13,5 %, medtem ko so cene pisarn narasle za 10,0 %. Na letni ravni so cene poslovnih nepremičnin naraščale že enajsto zaporedno četrtletje, s skupno rastjo 16,2 %. Rastek cen trgovskih in storitvenih lokalov je bil še posebej izrazit, saj so se podražili za 28,4 %, medtem ko so cene pisarn narasle za 5,1 %.

Dolgoročni trendi

Kljub četrtletnim nihanjem cen, se dolgoročni trend rasti cen nadaljuje. Cene pisarn so v prvem četrtletju 2024 v povprečju za 55,2 % višje kot leta 2015, cene trgovskih in storitvenih lokalov pa so se zvišale za 47,6 %. S tem se je zmanjšalo zaostajanje v rasti cen trgovskih in storitvenih lokalov za cenami pisarn, ki je bila v preteklosti bolj izrazita.

Vir: SURS

Za natančne informacije o doseženi prodajni ceni poslovnih nepremičnin si lahko ogledate stran ETN na https://nepremicnine.si21.com/etn/, kjer so na voljo podrobni podatki o posameznih transakcijah v Sloveniji.

Povečanje cen poslovnih nepremičnin, kljub upadu števila transakcij, potrjuje, da tržni mehanizmi delujejo po pričakovanjih. Rast cen vpliva na zmanjšanje obsega povpraševanja, kar je jasno razvidno iz statistike prodaje v prvem četrtletju 2024. V prihodnosti bo zanimivo spremljati, kako se bo ta trend razvijal in kakšni bodo učinki na celotno tržno dinamiko poslovnih nepremičnin.