Četrtek, 28. april 2016
Kaj je nepremičnina?
Razlike med nepremičnino in ostalimi dobrinami
Kaj je nepremičnina?
Avtor: Nepremicnine.si21.com
Za večino posameznikov nepremičnina predstavlja vrsto premoženja ali imetja, strogo ekonomsko gledano, pa je nepremičnina ekonomska dobrina. Nepremičnine so po slovenskem stvarnopravnem zakoniku (SPZ - UL/2002, 18. člen) opredeljene kot »prostorsko odmerjen del zemeljske površine, skupaj z vsemi sestavinami«, kar načeloma vključuje vse, kar je nad in pod nepremičnino, kot sestavni del le-te.
Nepremičnine imajo določene lastnosti, ki jih ostale dobrine nimajo. Te lastnosti razdelimo v tri večje skupine:
Fizične lastnosti
- - Nepremičnost – nepremičnost je osnovna lastnost nepremičnin.
- - Neuničljivost – ki pa načeloma velja le za zemljišča. Tu je pomembno ločevati med fizično neuničljivostjo in ekonomsko trajnostjo nepremičnin.
- - Heterogenost – zaradi povezanosti z lokacijo ni mogoče najti dveh popolnoma enakih nepremičnin.
- - Kompleksne in večdimenzionalne dobrine – kompleksnost in večdimenzionalnost vodi do tega, da lahko na nepremičnine gledamo kot na skup karakteristik.
Ekonomske lastnosti
- Redkost – tako absolutna kot relativna redkost nepremičnin.
- Fizična, ekonomska in socialna lokacija – ki pogojujejo različno vrednost nepremičnin.
- Soodvisnost od okolice.
- Dolga življenjska doba in dolga povračilna doba investicij v nepremičnine.
Institucionalne lastnosti
- Zakonodaja.
- Lokalne in regionalne značilnosti – hiše v različnih pokrajinah se razlikujejo (razlika med hišami na Primorskem in Gorenjskem).
- Nepremičninska združenja in organizacije – nepremičninska združenja posrednikov, cenilcev, …
Vir: Dasso, Ring, 1985
