Sreda, 14. avgust 2019

Je prišel čas za nakup nepremičnine?

Za nakup nepremičnine si vzemite čas

Za nakup nepremičnine si vzemite čas

Iskanje nepremičnine na nepremičninskem portalu Nepremičnine Si21

Iskanje nepremičnine na nepremičninskem portalu Nepremičnine Si21

Ob veslitvi je velikokrat potrebno zamenjati ali kupiti opremo

Ob veslitvi je velikokrat potrebno zamenjati ali kupiti opremo

Že leta varčujete za nakup nepremičnine in sedaj ste privarčevali dovolj, da imate za polog? Od iskanja nepremičnin na spletu in nepremičninskih portalih, ste prešli na oglede stanovanj, hiš, zemljišč? Mogoče ste se že dogovorili z nepremičninsko agencijo, da v vašem imenu išče nepremičnine?

V tem članku boste našli nekaj osnovnih stvari, na katere je potrebno biti pozoren pri nakupu nepremičnine. Pred samim nakupom, se je potrebno opremiti z znanjem in informacijami. Poleg tega se je potrebno zavedati vse odgovornosti, ki jo nosi nakup nepremičnine. Pripravljeni pa morate biti tudi na morebitne skrite stroške in načrtovati vnaprej, da se ne znajdete v situaciji, v kateri bo nakup nepremičnine postal prevelik zalogaj. 

Ko iščete nepremičnino, se je potrebno natančno pozanimati za kar nekaj stvari: 

  • Kako veliko investicijo si lahko privoščite? 
  • Kje bi radi živeli - lokacija? 
  • Je v bližini vse kar potrebujete, šole, trgovine, pošta, banka, rekreativne površine, itd.? 
  • Velikost nepremičnine 
  • Lastnosti nepremičnine npr. ali ima stavba dvigalo, klimo, parkirno mesto, novogradnja
  • Je nepremičnina potrebna obnove? 
  • Je nepremičnina prosta bremen? 
  • Je nepremičnina prosta najemnikov? 
  • Ali ima nepremičnina vse potrebne papirje - gradbeno/ uporabno dovoljenje? 


Pomembno je, da poznate odgovore na zgornja vprašanja, saj boste na ta način sprejeli razumno odločitev, ki ne bo pod vplivom čustev. Pomembno je, da pri nakupu nepremičnine, čustva “izključite” in sprejmete odločitev na podlagi razuma ter razpoložljivih dejstev. 

Glavna razlika med najemom in lastništvom nepremičnine je v tem, da pri najemu najemnik ni odgovoren za vzdrževanje nepremičnine. Za to je odgovoren lastnik. V primeru, da se pokvari vodni kotliček, ga je potrebno popraviti ali pa poklicati strokovnjaka, ki bo to uredil namesto vas. Če se pokvari pralni stroj, boste morali kupiti novega. V primeru, da imate hišo, je teh stroškov lahko še bistveno več. Večja kot je nepremičnina, več je stroškov z vzdrževanjem in popravljanjem. V povprečju je teh stroškov 1% od vrednosti nepremičnine na leto. To so stroški, na katere boste morali kot lastnik nepremičnine vedno računati. 

Velik del denarja pri nakupu nepremičnine, gre za polog za kredit (po navadi 20% vrednosti). Vendar to ni edini strošek, na katerega morate biti pozorni. Stroški, ki se še pojavijo so: 

  • Overitev pogodbe pri notarju 
  • Pridobivanje dokumentacije 
  • Zavarovanje 
  • Davki 
  • Provizija nepremičninske agencije oz. nepremičninskega agenta 
  • … 

V primeru, da ste kupili rabljeno nepremičnino, je velikokrat na začetku potrebno nepremičnino temeljito očistiti, prebeliti stene, zamenjati pohištvo, itd. Vse to zahteva, da imate na strani še kak evro viška, ki vam bo prišel pri nakupu nepremičnine še kako prav. 

Prihodnosti nihče ne zna napovedati, vendar je ob nakupu nepremičnine, potrebno imeti načrt za nekaj let vnaprej. Načrtujete družino, boste zamenjali delodajalca, načrtujete nakup avtomobila? To je le nekaj vprašanj, na katera si boste morali odgovoriti.  

Nakup nepremičnine je proces, s katerimi se večina ne srečuje vsak dan, zato je pomembno, da se nakupa lotimo premišljeno in da se opremimo s čim več informacijami, ki jih lahko pridobite. Zavedati se morate, da je nakup nepremičnine velika investicija, ki bo vsekakor vplivala na vaše življenje, v kolikšni meri pa se boste morali odločiti sami. 

  • Iskalnik
  • Hitri iskalnik
Išči
Javne dražbe Zadnjih 100 nepremičnin

Moj kotiček

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.