Je prišel čas za nakup nepremičnine?

V tem članku boste našli nekaj osnovnih stvari, na katere je potrebno biti pozoren pri nakupu nepremičnine. Pred samim nakupom, se je potrebno opremiti z znanjem in informacijami. Poleg tega se je potrebno zavedati vse odgovornosti, ki jo nosi nakup nepremičnine. Pripravljeni pa morate biti tudi na morebitne skrite stroške in načrtovati vnaprej, da se ne znajdete v situaciji, v kateri bo nakup nepremičnine postal prevelik zalogaj. 

Ko iščete nepremičnino, se je potrebno natančno pozanimati za kar nekaj stvari: 

• Kako veliko investicijo si lahko privoščite? 
• Kje bi radi živeli - lokacija? 
• Je v bližini vse kar potrebujete, šole, trgovine, pošta, banka, rekreativne površine, itd.? 
• Velikost nepremičnine 
• Lastnosti nepremičnine npr. ali ima stavba dvigalo, klimo, parkirno mesto, novogradnja? 
• Je nepremičnina potrebna obnove? 
• Je nepremičnina prosta bremen? 
• Je nepremičnina prosta najemnikov? 
• Ali ima nepremičnina vse potrebne papirje - gradbeno/ uporabno dovoljenje? 

Pomembno je, da poznate odgovore na zgornja vprašanja, saj boste na ta način sprejeli razumno odločitev, ki ne bo pod vplivom čustev. Pomembno je, da pri nakupu nepremičnine, čustva “izključite” in sprejmete odločitev na podlagi razuma ter razpoložljivih dejstev. 

Glavna razlika med najemom in lastništvom nepremičnine je v tem, da pri najemu najemnik ni odgovoren za vzdrževanje nepremičnine. Za to je odgovoren lastnik. V primeru, da se pokvari vodni kotliček, ga je potrebno popraviti ali pa poklicati strokovnjaka, ki bo to uredil namesto vas. Če se pokvari pralni stroj, boste morali kupiti novega. V primeru, da imate hišo, je teh stroškov lahko še bistveno več. Večja kot je nepremičnina, več je stroškov z vzdrževanjem in popravljanjem. V povprečju je teh stroškov 1% od vrednosti nepremičnine na leto. To so stroški, na katere boste morali kot lastnik nepremičnine vedno računati. 

Velik del denarja pri nakupu nepremičnine, gre za polog za kredit (po navadi 20% vrednosti). Vendar to ni edini strošek, na katerega morate biti pozorni. Stroški, ki se še pojavijo so: 

• Overitev pogodbe pri notarju 
• Pridobivanje dokumentacije 
• Zavarovanje 
• Davki 
• Provizija nepremičninske agencije oz. nepremičninskega agenta 
• … 

V primeru, da ste kupili rabljeno nepremičnino, je velikokrat na začetku potrebno nepremičnino temeljito očistiti, prebeliti stene, zamenjati pohištvo, itd. Vse to zahteva, da imate na strani še kak evro viška, ki vam bo prišel pri nakupu nepremičnine še kako prav. 

Prihodnosti nihče ne zna napovedati, vendar je ob nakupu nepremičnine, potrebno imeti načrt za nekaj let vnaprej. Načrtujete družino, boste zamenjali delodajalca, načrtujete nakup avtomobila? To je le nekaj vprašanj, na katera si boste morali odgovoriti.  

Nakup nepremičnine je proces, s katerimi se večina ne srečuje vsak dan, zato je pomembno, da se nakupa lotimo premišljeno in da se opremimo s čim več informacijami, ki jih lahko pridobite. Zavedati se morate, da je nakup nepremičnine velika investicija, ki bo vsekakor vplivala na vaše življenje, v kolikšni meri pa se boste morali odločiti sami.