Kako najti najprimernejšega najemnika za vašo nepremičnino?
Nepremičnine Si21
Novice 5 min. branje
Ker želite, da je vaša nepremičnina vir prihodka še mnoga leta, vam ne sme biti vseeno kdo bo v njej bival. Ključnega pomena za ohranjanje vaše nepremičnine v dober stanju je dober in zanesljiv najemnik. V tem članku vam želimo predstaviti učinkovite metode, kako najti in na kaj je potrebno biti pozoren pri iskanju najprimernejšega najemnika.
Organizirajte ogled nepremičnine
Na organiziranemu ogledu iskalec novega doma ali pisarne dobi željeno informacijo o nepremičnini in se na podlagi tega odloči, ali nepremičnina dejansko ustreza iskanemu in najemodajalec/ka se lahko odloči, ali potencialni najemnik ustreza njegovim/njenim kriterijem.
Dolžnosti najemodajalca so sledeče
- na termin pridite pravočasno
- bodite vljudni
- pripravite se na vsa morebita vprašanja obiskovalcev
- prosilca ne priganjajte in pustite, da si nepremičnino ogleda v miru
- ne sprejemajte odločitev na licu mesta, vedno si vzemite nekaj dni časa, preden nekomu obljubite nepremičnino
- pred podpisom pogodbe je dobro preveriti plačilno sposobnost bodočega najemnika, ta pristop vam lahko prihrani veliko težav, saj je po vselitvi najemnika potrebno veliko truda, da se najemnik izseli iz nepremičnine.
Termini ogledov so lahko individualni ali množični. Prednost individualnih ogledov je ta, da lahko bodočega najemnika bolje spoznate, vendar pa le-ti vzamejo več časa, za razliko od množičnih obiskov, ki vam prihranijo čas. Ne pozabite na masko in ohranjanje primerne distance!
Vprašanja, ki bi jih morali zastaviti bodočemu najemniku
Izbira najprimernejšega najemnika ni mačji kašelj. Za boljše “filtriranje” smo pripravili seznam vprašanj, ki vam bodo pomagala pri eliminaciji kandidatov, ki ne ustrezajo iskanemu profilu.
- Koliko oseb bo živelo v stanovanju?
- Ali imate domače živali?
- Ali igrate glasbene instrumenet? Katere?
- Zakaj se selite? / Kakšni so razlogi za prekinitev prejšnjega najemnega razmerja?
- Ali zoper vas teče stečajni postopek ali postopek prisilne poravnave?
Seveda pa obstaja določena meja pri postavljanju vprašanj. Najemodajalec se lahko zanima za naslednja področja prosilca za nepremičnino:
- Zaslužek in zaposlitev
- Premoženje
- Število oseb v gospodinjstvu
- Vrsta in število (morebitnih) hišnih ljubljenčkov
Iz odgovorov na zgornja vprašanja lahko razberete, kako veliko je tveganje neplačila.
Kot že omenjeno pa obstajajo poročja, ki se najemodajalca ne tičejo in le-ti ne smejo postavljati vprašanj kot so:
- Državljanstvo, verska pripadnost in etnična pripadnost
- Zakonski stan, želja po otrocih in nosečnost
- Kazenska evidenca in dovoljenje za prebivanje
- Kadilske navade
- Bolezni
- Število obiskovalcev
- Glasbeni okus in hobiji
- Članstvo v politični stranki ali politična stališča
