Kako najti najprimernejšega najemnika za vašo nepremičnino?

Nepremičnine Si21

Novice 5 min. branje

Kako najti najprimernejšega najemnika za vašo nepremičnino?

Ker želite, da je vaša nepremičnina vir prihodka še mnoga leta, vam ne sme biti vseeno kdo bo v njej bival. Ključnega pomena za ohranjanje vaše nepremičnine v dober stanju je dober in zanesljiv najemnik. V tem članku vam želimo predstaviti učinkovite metode, kako najti in na kaj je potrebno biti pozoren pri iskanju najprimernejšega najemnika.

Ustvarite primeren oglas

Načinov in metod oglaševanja je več, vendar pa je daleč najučinkovitejša metoda iskanje najemnika preko spleta. Da bi nagovorili le zainteresirane stranke, ki ustrezajo vaši ponudbi, je treba natančno opisati stanovanje ali hišo, ki jo želite najeti. Oglas je optimalen, če zajema naslednje informacije:

  • Opis lokacije (povezave z javnim transportom, bližina šol, parkov itd.)
  • Informativne fotografije in tlorisi
  • Stroški ogrevanja
  • Dodatne posebnosti/prednosti (talno ogrevanje, kamin ipd.)
     
Organizirajte ogled nepremičnine
Organizirajte ogled nepremičnine Avtor: Photo by Aaron Burden on Unsplash

Organizirajte ogled nepremičnine

Na organiziranemu ogledu iskalec novega doma ali pisarne dobi željeno informacijo o nepremičnini in se na podlagi tega odloči, ali nepremičnina dejansko ustreza iskanemu in najemodajalec/ka se lahko odloči, ali potencialni najemnik ustreza njegovim/njenim kriterijem.

Dolžnosti najemodajalca so sledeče

  • na termin pridite pravočasno
  • bodite vljudni
  • pripravite se na vsa morebita vprašanja obiskovalcev
  • prosilca ne priganjajte in pustite, da si nepremičnino ogleda v miru
  • ne sprejemajte odločitev na licu mesta, vedno si vzemite nekaj dni časa, preden nekomu obljubite nepremičnino
  • pred podpisom pogodbe je dobro preveriti plačilno sposobnost bodočega najemnika, ta pristop vam lahko prihrani veliko težav, saj je po vselitvi najemnika potrebno veliko truda, da se najemnik izseli iz nepremičnine. 

Termini ogledov so lahko individualni ali množični. Prednost individualnih ogledov je ta, da lahko bodočega najemnika bolje spoznate, vendar pa le-ti vzamejo več časa, za razliko od množičnih obiskov, ki vam prihranijo čas. Ne pozabite na masko in ohranjanje primerne distance!

Vprašanja, ki bi jih morali zastaviti bodočemu najemniku

Izbira najprimernejšega najemnika ni mačji kašelj. Za boljše “filtriranje” smo pripravili seznam vprašanj, ki vam bodo pomagala pri eliminaciji kandidatov, ki ne ustrezajo iskanemu profilu. 

  • Koliko oseb bo živelo v stanovanju?
  • Ali imate domače živali?
  • Ali igrate glasbene instrumenet? Katere?
  • Zakaj se selite?  / Kakšni so razlogi za prekinitev prejšnjega najemnega razmerja?
  • Ali zoper vas teče stečajni postopek ali postopek prisilne poravnave?
Preverite, ali ima bodoči najemnik kakšno domačo žival?
Preverite, ali ima bodoči najemnik kakšno domačo žival? Avtor: Photo by Conner Baker on Unsplash

Seveda pa obstaja določena meja pri postavljanju vprašanj. Najemodajalec se lahko zanima za naslednja področja prosilca za nepremičnino: 

  • Zaslužek in zaposlitev
  • Premoženje 
  • Število oseb v gospodinjstvu
  • Vrsta in število (morebitnih) hišnih ljubljenčkov

Iz odgovorov na zgornja vprašanja lahko razberete, kako veliko je tveganje neplačila.

Kot že omenjeno pa obstajajo poročja, ki se najemodajalca ne tičejo in le-ti ne smejo postavljati vprašanj kot so:

  • Državljanstvo, verska pripadnost in etnična pripadnost 
  • Zakonski stan, želja po otrocih in nosečnost 
  • Kazenska evidenca in dovoljenje za prebivanje 
  • Kadilske navade 
  • Bolezni 
  • Število obiskovalcev 
  • Glasbeni okus in hobiji  
  • Članstvo v politični stranki ali politična stališča

Nepremičnine Si21

Deli na Facebook
Deli na Twitter
house image

Želite prejemati obvestila o novicah? Prijavite se na naše e-novice:

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.