Kako oddati stanovanje

5 nasvetov za uspešno oglaševanje

Nepremičnine Si21

Novice 8 min. branje

Kako oddati stanovanje?

Oddaja stanovanja ne terja le veliko časa, temveč tudi načrtovalske sposobnosti in izkušnje. V tem članku vam bomo predstavili odgovornosti najemodajalca, kako določiti višino najemnine, kako ustvariti primeren oglas, kako izbrati pravega najemnika, kako sestaviti najemno pogodbo in katere so še preostale stvari, ki jih potrebujete za oddajanje stanovanja.

Nasvet 01: Kako določim višino najemnine za svoje stanovanje?

Višina najemnine je odvisna od velikosti, lege, opremljenosti in vzdrževanosti stanovanja.
Preden oddate stanovanje preučite vidike trenutnega trga:

  • Kako visoke so najemnine?
  • Kakšni so dodatni stroški (voda, ogrevanje, elektrika, odvoz smeti ipd.)?
  • Kje se nahaja nepremičnina (lokacija)?
  • Ali ima nepremičnina že osnovne elemente, kot so sanitarna oprema in kuhinja, ali je za to še potrebna dodatna investicija?
  • Ali je tloris dovolj fleksibilen?
  • Ali je nepremičnina v dober stanju?
Največ nepremičnin za oddajo je v Ljubljani
Največ nepremičnin za oddajo je v Ljubljani Avtor: Photo by Dimitry Anikin on Unsplash

Nasvet 02: Kako oddam oglas za stanovanje?

Da bi svoje stanovanje ponudili na trgu, potrebujete primeren oglas. To lahko storite sami ali s pomočjo nepremičninskega agenta. Dobro premišljen oglas vam bo prinesel več ustreznejših najemnikov. 

Kako najti pravega najemnika

  • Ne glede na to, kje oglašujete (lokalni časopis, spletni portal ali preko drugih kanalov), je pomembno, da nagovorite ustrezno ciljno skupino. Če želite študente in večjo pretočnost poudarite dostopnost in bližino univerze, če želite družino omenite bližnji park in malo prometa itd. 
  • V vsakem primeru, tudi če ima kandidat/ka priporočila prijateljev in znancev, morate vedno vztrajati pri preveritvi dohodka in plačilne sposobnosti kandidata/ke/ov.

Da bi vaš oglas dosegel želeni uspeh, morate v njem navesti sledeče kriterije:

  • Višina najemnine, dodatni stroški, velikost (v kvadratnih metrih), ali je stanovanje opremljeno ali ne, lokacija in tloris.
  • leto izgradnje in/ali leto prenove
  • poudarite prednosti stanovanja (npr. prenovljena kopalnica, velika okna, opremjena kuhinja, itd.)
  • fotografije naj prikazujejo posamične prostore na dnevni svetlobi
  • prilagodite oglas interesom ciljne skupine
  • priložite energetsko izkaznico 

Ustvari oglas tukaj

Preden se srečate z izbranimi kandidati pripravite odgovore na naslednja vprašanja:

  • kolikšna je končna cena najemnine s stroški ogrevanja in ostalimi dodatnimi stroški
  • kako velik je bivalen prostor
  • kakšna je poraba energije (energetsko izkaznico imejte vedno pri roki)
  • ali stanovanju pripada parkirni prostor
  • kakšna so hišna pravila
  • kakšni so odnosi s sosedi
  • dostopnost do javnega prevoza, trgovine ipd.
Kako izbrati pravega najemnika?
Kako izbrati pravega najemnika? Avtor: Photo by Kelly Sikkema on Unsplash

Nasvet 03: Kako izberem primernega najemnika?

Po objavi oglasa in nekaj ogledih boste imeli na voljo izbor zainteresiranih kandidatov. 
Svojega potencialnega najemnika spoznajte preden podpišete najemno pogodbo.
Spodaj se nahaja 5 vprašanj, ki jih morate postaviti interesentom:

  • Koliko oseb bo živelo v stanovanju?
  • Ali imate domače živali?
  • Ali igrate glasbene instrumenet? Katere?
  • Zakaj se selite?  / Kakšni so razlogi za prekinitev prejšnjega najemnega razmerja?
  • Ali zoper vas teče stečajni postopek ali postopek prisilne poravnave?

Potencialni najemnik mora priložiti tudi sledeče informacije:

  • Ime prejšnjega najemodajalca
  • Potrdilo o zaposlitvi
  • Kreditno sposobnost
  • Dohodek zadnjih 3 mesecev
Kako sestaviti najemno pogodbo
Kako sestaviti najemno pogodbo Avtor: Photo by Scott Graham on Unsplash

Nasvet 04: Kako sestaviti najemno pogodbo?

Ko se odločite za primernega najemnika je na vrsti sklenitev najemne pogodbe. 
Najemna pogodba se vedno nahaja v pisni obliki in ureja pravice in dolžnosti obeh strank v najemnem razmerju. Dobra najemna pogodba je vedno oblikovana tako, da zastopa interese obeh strani, tako najemodajalca kot najemnika. 

Uporabite naše najemodajalcem prijazne pogodbe - preprosto se registrirajte in prenesite predpripravljeno pogodbo.

Za najemne pogodbe veljajo naslednja načela:

  • Imena obeh strank
  • objekt najema mora biti natančno opisan (popis vseh sob, vrt, garaža, klet, parkirišče itd.)
  • naveden je dogovorjeni znesek najemnine
  • navedena je višina kavcije (varščine)
  • datum začetka in v primeru pogodb za določen čas, tudi konec najemnega razmerja

Dogovor o varščini za najemnino v najemni pogodbi:
Varščina je plačilo gotovinskega depozita in je najpogostejša oblika zavarovanja, ki si ga zagotovi najemodajalec. Varščina zagotavlja najemodajalcu finančno jamstvo, če se med najemnim razmerjem pojavijo zamude pri plačevanju najemnine, zahteve za plačilo dodatnih stroškov ali za odškodnino zaradi povzročene škode v stanovanju ipd. 
Varščina naj ne presega  3-kratnega zneska enomesečne najemnine.

Na kaj morate biti pozorni pri primopredaji stanovanja in ključev
Na kaj morate biti pozorni pri primopredaji stanovanja in ključev Avtor: Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

Nasvet 05: Na kaj morate biti pozorni pri primopredaji stanovanja in ključev?

Po podpisu najemne pogodbe je čas za primopredajo stanovanja. Za izogib kasnejšim sporom pa je dobro, da ob tem upoštevate sledeči postopek:

  • odčitajte in zapišite števce za elektriko, plin, vodo ali daljinsko ogrevanje
  • število predanih ključev
  • fotografije in/ali videoposnetki okvar (obstoječe poškodbe na opremi, praske po stenah, tleh ipd.)
  • osebe, ki so bile prisotne na primopredaji
  • datum in čas
  • podpis najemodajalca in najemnika

Za lažjo izvedbo primopredaje uporabite naš enostaven obrazec za “check-in” postopek - preprosto se registrirajte in prenesite pripravljen dokument.

Nepremičnine Si21

Deli na Facebook
Deli na Twitter
house image

Želite prejemati obvestila o novicah? Prijavite se na naše e-novice: