Kako preveriti najemodajalca?

Našli ste stanovanje oz. hišo, ki je kot nalašč za vas. Všeč vam je soseska in ste tik pred podpisom najemniške pogodbe. 

Predno podpišete najemniško pogodbo za nepremičnino vam priporočamo, da spoznate vašega najemodajalca, lastnika nepremičnine. 

Veliko je razlogov, zakaj se morate pred samim najemom vprašati, kdo je vaš najemodajalec. Vaša najemnina bo po vsej verjetnosti vaš največji mesečni strošek, tako da svetujemo, da se pred samim najemom pozanimate kdo je lastnik in kakšen je, še predno najamete svoj novi dom. 

Za vas smo pripravili 5 načinov, s katerimi lahko preverite vašega najemodajalca: 

1. Preverite informacije na spletu 

V današnjem času nam internet omogoča, da najdemo informacije izjemno hitro. Verjetno ste tudi vašo nepremičnino našli na enem izmed nepremičninskih portalov ali spletnih strani nepremičninskih agencij. Enostavno vtipkate v spletni iskalnik ime najemodajalca ali pa ime podjetja, pri katerem boste najeli nepremičnino. Poleg tega priporočamo, da v iskalnik vpišete še naslov nepremičnine. Na ta način boste hitro prišli do informacij, ki so dostopne na svetovnem spletu. 

2. Najem nepremičnine opravite pri nepremičninski agenciji

Najem nepremičnine preko nepremičninske agencije je varen najem. Dobra nepremičninska agencija bo imela veliko informacij o sami nepremičnin, lokaciji, predvsem pa o najemodajalcu. Najem preko nepremičninske agencije je bistveno varnejši, saj je pogodba sklenjena preko nepremičninske agencije, ki opravi vse potrebno za zakonit najem nepremičnine. Pogodba o najemu varuje tako najemnika kot najemodajalca, zato jo obvezno podpišite pred najemom nepremičnine. Najem na črno pomeni manj varnosti za najemnika, kot tudi najemodajalca. 

3. Spoznajte vaše bodoče sosede 

Če boste najeli stanovanje v bloku z več enotami, vam priporočamo, da si dodobra ogledate okolico in si vzamete nekaj časa, da potrkate na vrata sosedov. Preko njih boste izvedeli informacije iz prve roke o lastniku in pa kakšni so bili prejšnji najemniki. Pozanimajte se o tem ali je bilo v preteklosti kaj težav in če so bile, kako se jih je reševalo. 

V kolikor imate možnost, se pogovorite tudi s prejšnjimi najemojemalci. Oni vam bodo znali povedati veliko koristnih informacij o najemodajalcu. 

Enako je potrebno ravnati, če najamete samostojno hišo. Vsaka informacija iz okolice je dobrodošla. 

4. Bodite izpraševalec 

Lastnik nepremičnine oz. najemodajalec ima po navadi za bodočega najemnika veliko vprašanj. Vprašanja so včasih zelo neposredna in pa tudi osebna. V kolikor najemate nepremičnino vam priporočamo, da obvezno pripravite vprašanja za najemodajalca. 

Vprašajte ga: 

• Kako se ureja popravila v nepremičnin? 
• Kako se ureja v primeru, če kakšen od gospodinjskih aparatov ne dela? 
• Kje živi najemodajalec? 
• Kolikokrat pride najemodajalec na pregled nepremičnine? 
• Kakšen je postopek vselitve? 
• Kakšen je postopek izselitve? 
• Najemodajalec bi moral zlahka odgovoriti na vsa vprašanja, ki jih imate pripravljena. 

5. Zaupajte lastni presoji in občutku 

Ko dvomite je najboljše, da zaupate lastni presoji in občutku. Če doživite ene od naslednjih stvari: 

• Cena se zdi prenizka za velikost, opremo in lokacijo nepremičnine 
• Pogoji najema niso jasni 
• Najemodajalec noče odgovarjati na vprašanja 
• Najemodajalec vas priganja, da hitro podpišete najemno pogodbo 

V teh primerih premislite dvakrat, predno najamete nepremičnino.