Kako si dejansko privoščiti nepremičnino?

Današnji čas ni najprimernejši za kupce nepremičnin - cene nepremičnin rastejo v nebo, povečuje se cena najema nepremičnin, da pa je stvar še slabša je Banka Slovenije zaostrila pogoje za pridobitev kredita.  

Še posebej velik problem rasti cen nepremičnin je viden v večjih mesti, predvsem Ljubljani, kjer tudi primanjkuje ponudbe nepremičnin, na vidiku pa ni projektov, ki bi bili dostopni širši družbi. 

Postavlja se vprašanje, kdo danes kupuje nepremičnine, kdo si to lahko privošči, glede na vse ovire, ki se pojavljajo?  

Kupci, ki v današnjem času kupujejo nepremičnine, so fleksibilni in finančno kreativni, kar jim omogoča nakup nepremičnine. 

Poznajte svoje možnosti

Prvi korak, ki ga morate vedeti, predno začnete razmišljati o nakupu nepremičnine je, da morate vedeti kakšno je vaše finančno stanje. Poleg tega morate približno vedeti, kakšna je vaša kreditna sposobnost, da boste vedeli, kakšen kredit si lahko privoščite in koliko denarje imate za polog. 

Dobro je, da se kot kupec nepremičnine zavedate, da je nakup nepremičnine velik zalogaj in da ga ne smete jemati zlahka.  

Prihranite dovolj denarja 

Največja ovira pri nakupu nepremičnine je polog za nepremičnino. Nekatere raziskave pravijo, da ima več kot 2/3 kreditojemalcev največ težav ravno z nabiranjem sredstev za polog. 

Če kupujete nepremičnino, ki stane 200.000€, potrebujete najmanj 40.000€ pologa, kar predstavlja 20% vrednosti vaše investicije. 

Preglejte vire financiranja 

Kot kupec morate tudi preveriti svoje vire financiranja. Poleg banke, si lahko denar sposodite od staršev ali prijateljev, ki vam lahko priskočijo na pomoč pri zbiranju sredstev za polog za nakup. Pri tem pa vam svetujemo, da imate čiste račune. Če si sposodite denar od prijateljev, je vaša odgovornost, da jim dogovorjeni znesek vrnete v dogovorjenem roku. 

Sprejmite kompromise

Pri nakupu nepremičnine boste morali sprejeti tudi določene kompromise, še posebej, če ste omejeni z denarnimi sredstvi. Na to bodite pripravljeni, saj jih boste morali vzeti v zakup. Nepremičnine v mestnih središčih so dražje in zaradi tega manj dostopne. Tudi nekatere lokacije so znane po dražjih oz. luksuznih nepremičninah. Cene nepremičnin pa začnejo padati, če se pomikamo izven mestnih središč na obrobje ali celo na deželo. V nekaterih primerih se cene na deželi več kot prepolovijo, glede na cene v mestih.  

V Sloveniji imamo to srečo, da je vse relativno blizu in tudi, če živite na deželi, po navadi nimate več kot 30min vožnje do večjega mestnega središča. Poleg tega so v večini primerov cestne povezave dokaj urejene (to sicer pomeni, da morate imeti še avtomobil, kar zopet predstavlja strošek za vaš proračun). 

Dejstvo je, da so cene nepremičnin visoke in da je izjemno težko povedati padec cen nepremičnin. Vendar le obstajajo finančno ugodne možnosti, ki pa jih je potrebno poiskati. Pri tem pa boste morali sprejeti kompromis ali dva, drugače si nakupa nepremičnine, ne boste mogli privoščiti.