Nakup stare hiše: Na kaj morajo biti pozorni kupci

Nepremičnine Si21

Novice 5 min. branje

Nakup stare hiše: Na kaj morajo biti pozorni kupci

Kdor želi graditi na dotični lokaciji, mora pogosto dolgo čakati na željeno parcelo. Nasprotno pa je nakup stare hiše časovno varčnejši in včasih celo cenejši. Na kaj morate biti pozorni kot kupec stare hiše?

Nakup stare hiše je za mnoge zelo privlačen. Nakupna cena je pogosto ugodnejša od cene novogradnje, poleg tega pa se nepremičnina običajno nahaja v že razviti okolici: prisotna je dobra infrastruktura, v bližini pa so avtobusna postaja, zdravstveni dom ali osnovna šola. Pogosto vam ni treba dolgo čakati na vselitev, saj je hiša že zgrajena.

Kljub temu obstajajo tudi slabosti pri nakupu rabljene nepremičnine. Vsaka nepremičnina seveda ne izpolnjuje pričakovanj ali okusa potencialnega kupca.

Ker je hiša stara in dotrajana, mora kupec načrtovati kar nekaj ukrepov za njeno posodobitev. V gradnji so se pojavile napake ali pa so na zemljišču celo stare hipoteke in druge finančne obremenitve. Čeprav stroški potrebne prenove znižajo nakupno ceno, pa laiki običajno težko ocenijo obstoječe napake v stavbi.

Ogled: Na kaj kaj morate biti pozorni

Marsikatera stara hiša daje vtis, da gre za ugodno nepremičninsko ponudbo. Vendar se lahko nakup hitro izkaže za slabo odločitev. Zato je pomembno, da vnaprej ugotovite, ali/in katera prenovitvena dela so potrebna ter koliko bodo stala. Kupci morajo zato nujno opraviti več pregledov - po možnosti s strokovnjakom - in poiskati morebitne slabosti in napake hiše. Ključna vprašanja so: Je klet ali streha vlažna? Ali so ogrevalni, vodovodni ali električni sistemi zastareli? Ali je morda prisotna plesen ali glive? Kako je bila odpravljena škoda, ki je nastala do zdaj?
Šele po skrbnem popisu si lahko kupci nepremičnin ustvarijo sliko o tem, ali je stara hiša res ugodna naložba ali ne. Če je sama nepremičnina urejena, si morajo potencialni kupci v vsakem primeru ogledati tudi zemljiško knjigo: tako bodo izvedeli, ali imajo tretje osebe pravice do njihove nepremičnine, na primer pravico do služnosti ali pravico do plinovoda.

Nabavna cena, stroški in izračun

Pri določanju cen obstaja več modelov: prodajalec ali zastopnik ponudi nepremičnino po fiksni ceni ali na podlagi pogajanj. Poleg običajnega nakupa obstaja tudi postopek zbiranja ponudb (dražba), v tem primeru vse potencialno zainteresirane stranke predložijo svoje ponudbe. Praviloma ponudbo dobi kupec, ki ponudi najvišjo ceno.
Za prodajalca pa ponudbe - za razliko od dražbe - niso zavezujoče: lahko zavrne tudi najvišjo ponudbo, če meni, da lahko drugje doseže še višjo ceno.
Kdor kupi rabljeno nepremičnino, ne plača le nakupne cene, temveč mora upoštevati tudi dodatne stroške nakupa. Ti se lahko izkažejo za različno visoke.

Pregled stroškov - nakup stare hiše

V številnih primerih je treba plačati provizijo posrednika, ki se lahko razlikuje glede na regijo in se plača poleg kupnine, določen delež se nameni za notarja in vpis v zemljiško knjigo.
Delež zasluži tudi država z davkom na prenos zemljišča. Dodatni stroški so se: stroški izvedenskega mnenja za določitev trenutne tržne vrednosti stare hiše, zavarovanje stanovanjske stavbe ter zavarovanje odgovornosti lastnika stanovanja in najemodajalca ter stroški ukrepov za prenovo in posodobitev.

Prednosti in slabosti nakupa stare hiše

Prednosti Slabosti
ni potrebnega načrtovanja in ni gradnje pogosto so potrebne drage posodobitve, prenove ali obnove
obnova/prenova le dotičnega dela hiše poškodbe na stavbi ali gradbene napake je težko oceniti
trajnost strukturne spremembe so mogoče le v omejenem obsegu
pogosto osrednja lokacija z vzpostavljeno infrastrukturo ni možnosti izbire lokacije
možnost zaprositve za državne ali druge subvencije morebitna finančna in pravna bremena, ki jih prejšni lastnik ni poravnal

Nepremičnine Si21

Deli na Facebook
Deli na Twitter
house image

Želite prejemati obvestila o novicah? Prijavite se na naše e-novice:

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.