Bivalni prizidek
Pravna varnost
Hiši staršev bi prizidal bivalni prizidek. Kakšen je najboljši način urejanja lastništva nad novim objektom in zemljiščem, na katerem bi stal prizidek, da čez leta ne bi prihajalo do zapletov ?
Odgovarja: Leon Fičur
V nepremičninskem pravu velja temeljno načelo povezanosti zemljišča in objekta (superficies solo cedit), kar pomeni, da vse, kar je po namenu trajno spojeno ali je trajno na nepremičnini, nad ali pod njo, je sestavina nepremičnine, razen če zakon določa drugače. V konkretnem primeru to pomeni, da se lastninska pravica na zemljišču nedvoumno razteza tudi na stavbo, ki na takem zemljišču stoji.
Stvarnopravi zakonik (SPZ) v 48. členu določa, da v primeru, če nekdo (graditelj) s soglasjem lastnika nepremičnine postavi, prizida ali izboljša zgradbo, na nepremičnini ne pridobi lastninske pravice, lahko pa od lastnika nepremičnine zahteva tisto, za kar je bil ta obogaten.
V kolikor boste na zemljišču v lasti staršev zgradili prizidek, pri čemer bodo oni morali dati k temu soglasje, potem bodo starši postali lastniki tudi stavbe – prizidka, ki bo zgrajen na tem delu zemljišča.
Lastnik in graditelj pa se lahko dogovorita, da na nepremičnini nastane solastnina. Graditelj lahko na podlagi dogovora zahteva izstavitev listine za vpis solastnine v zemljiško knjigo ali pa se skupna parcela razdeli tako, da se za del, na katerem stoji prizidek, ustanovi nova parcela, lastninska pravica iz staršev na sina pa prenese z darilno pogodbo ali pa tudi s prodajno pogodbo.
SPZ pozna tudi izjemo, ki je urejena z institutom stavbne pravice, to je pravica imeti v lasti zgrajeno zgradbo nad ali pod tujo nepremičnino. Stavbna pravica ne sme trajati več kot devetindevetdeset let.
Svetujemo, da se medsebojna razmerja vseh vpletenih strank ustrezno uredijo s pisno pogodbo še pred začetkom gradnje.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -