Dedno pravo
Zahteva po vračilu vložka
Pravna varnost
Objekt se je gradil na podlagi želje moje babice, pri gradnji so sodelovali moja mama, teta in stric (oče mojih dveh sestričen, ki sta sedaj solastnici parcele). Takrat je bila parcela napisana na babico. Glede na to, da so pri gradnji sodelovale vse tri družine se je objekt tako tudi uporabljal, kadar je kdo to želel. Po smrti babice je bila pri delitvi premoženja njiva, na kateri stoji objekt, dodeljena stricu. Objekt je tudi pozneje največ uporabljala naša družina in ga tudi vzdrževala.
Objekt smo na lastne stroške priključili na električno, z delnim prispevkom sestričen pa tudi na vodovodno omrežje. V objektu je tako vloženega mnogo dela mojih staršev in tetine družine, kot tudi opreme in materiala.
Do leta 2006 so vsa večja vzdrževanja, kot na primer, zamenjava oken, izvedba lesenih oblog, zamenjava kuhinje, popravila v kleti, in tudi vsa manjša vzdrževalna dela izvajali izključno moji starši. Vse stroške povezane z objektom je plačevala naša družina, kljub temu, da formalno nismo bili lastniki niti njive niti objekta.
Pogodba o najemu ni bila sklenjena, ker je veljal tihi dogovor med vlagatelji v objekt, da ga lahko sorazmerno uporabljajo vse tri družine.
Sprememba se je zgodila lansko leto, ko je sestrična zamenjala vhodna vrata in nam šele letos s težavo izročila ključ.
Ali lahko dosežemo da nam izplača sorazmeren delež vlaganj v objekt, če ga že ne moremo več uporabljati?
Če moramo izprazniti objekt, kot piše na zahtevku, ali potem lahko poberemo vso opremo, električni priključek, električno instalacijo, vodovodno instalacijo, okna in notranja vrata?
Odgovarja: Leon Fičur
Kdor je vlagal v tuj objekt z lastnikovo vednostjo (soglasjem), ima zoper njega obligacijski zahtevek, kar pomeni, da lahko zahteva vračilo vlaganj oziroma denarno povračilo tistega, za kar je povečal vrednost oziroma za kar je bil lastnik obogaten. Nima pa pravice do tako imenovanega stvarnopravnega zahtevka, na primer za pridobitev lastninske pravice na objektu.
Ne svetujemo, da se stvari jemljejo iz hiše, še posebno ne takšnih, ki so trenutno spojene z nepremičnino in so postale njen del. Lastnik bi namreč lahko uveljavljal tudi kazensko odgovornost za poškodovanje tuje stvari, čeprav imate na teh stvareh določene premoženjske zahtevke. Menimo, da je najbolje s pomočjo cenilca gradbene stroke oceniti vrednost vložkov in zahtevati njihovo povračilo.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -