Dobro sosedski odnosi
Pravna varnost
Sem lastnica parcele, katera je še knjižena kot njiva. Na njej nameravam graditi, zato sem dala vlogo za spremembo namembnosti zemljišča. Isto je naredil sosed. Problem je, da nismo še dobili odobrene spremembe, sosed pa je že izkopal 1/3 njegove parcele ( globina cca. 1,5 m ) in to, slabe 0,5 m od meje z mojo parcelo, preostali del njegove parcele pa je nasul cca. 2,0 m visoko. Dovolenja ni dobil, ker me niti vprašal oz. obvestil ni. Je kar naredil.
Zanima me, ali lahko to naredi, brez mojega soglasja? Odmik izkopa je slabe 0,5 m od meje z mojo parcelo...isto nasip...
Ali se v primeru, da sedaj sosedu ne rečem nič...( se pravi, da pustim, da je izkop tak kot je, 0,5m od meje z mojo parcelo in nasip visok tako kot je ) smatra, da soglašam? Se pravi, da ko bo imel gradbeno dovoljenje, bo lahko gradil 0,5 m od moje parcele, brez da mu dam pisno soglasje, ker nisem oporekala izkopu, čeprav parcela ni še bila gradbena ampak njiva(sedaj je njiva) ?
In če naj kaj ukrenem... rekla sem mu že a ni bilo odgovora... Glede na to, da bomo sosedje, se ne bi rada prepirala. Želim le, da je vse po pravilih....kaj naj naredim? Za odgovor se vam zahvaljujem.
Odgovarja: Leon Fičur
Za določena pripravljalna dela ali enostavne objekte ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja, zato verjetno sosedova dela iz tega vidika niso problematična. Odmik od parcelne meje, določen v zakonu oziroma podzakonskem predpisu ali v prostorsko ureditvenem aktu lokalne skupnosti, pa se nanaša le na različne objekte.
Glede na opis izvršenih del ocenjujemo, da ne gre za postavitev objekta, za katerega bi se zahteval odmik od parcelne meje. V kolikor pa sosedov poseg na kakršenkoli način ovira vaše dotedanje izvrševanje posesti ali posega v vašo lastninsko pravico, lahko zahtevate ustrezno sodno varstvo.
Pasivnost pa nikakor ne pomeni, da ste podali soglasje za manjši odmik morebitnega objekta od parcelne meje. Šele, ko bo sosed začel postopek pridobitve gradbenega dovoljenja, bo moral predložiti takšno projektno dokumentacijo, katera bo predvidevala ustrezen odmik od parcelne meje, razen, kolikor boste podali sosedu pisno soglasje za manjši odmik od predpisanega.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -