Nakup skupnih prostorov
Smo lastniki enosobnega stanovanja v zgornjem nadstropju večstanovanjskega bloka. Zaradi širitve družine razmišljamo o odkupu skupnih postorov nad stanovanjem - dela podstrešja. Blok s stanovanji še ni vpisan v zk. ali je odkup v tem primeru sploh možen in kako ga izvesti? Kako je z gradbenim dovoljenjem?
Za odkup skupnih prostorov potrebujete soglasje vseh lastnikov večstanovanjske stavbe. Čeprav pravite, da vaš blok ni vpisan v zemljiško knjigo, predvidevam, da to pomeni, da nima urejene etažne lastnine, lastniki pa ste vknjiženi kot solastniki po deležih, ali pa svoje lastništvo dokazujete na podlagi verige pogodb. Nakup bi bil trenutno možen, na način, da opisno zelo podrobno opredelite, kaj je predmet nakupa, in če se da, temu delu določite delež glede na celotno stavbo. Ostali lastniki vam morajo dati ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo, ki vam bo omogočalo vpis v zemljiško knjigo na delu podstrešja (tu se lahko zatakne, ker ni rečeno, da bo zemljiškoknjižno dovolilo mogoče takoj pravilno sestaviti, da bo vpis po npr. ureditvi etažne lastnine mogoč). Enostavnejše bi bilo, če bi istočasno z nakupom podstrešja urejali etažno lastnino, kajti v tem primeru, bi podstrešni prostor pridobil lastno identifikacijsko oznako in njegova opredelitev ne bi bila vprašljiva.