Nakup stanovanja
Pravna varnost
Kupujem stanovanje, katero ni vknjiženo v zemljiško knjigo kot etažna lastnina. Na kaj moram biti pozoren in kako naj vem, da prodajalec res razpolaga z originali pogodb ?
Odgovarja: Leon Fičur
Pri izvedbi kakršnegakoli pravnega posla v zvezi s prodajo ali nakupom nepremičnine, je potrebno najprej priskrbeti zemljiškoknjižni izpisek. Iz slednjega bo namreč razvidno, ali je stavba že vpisana v zemljiški knjigi in ali je vzpostavljena etažna lastnina ter kdo je vpisan kot lastnik.
V kolikor stanovanje ni vpisano v zemljiški knjigi kot etažna lastnina se mora prodajalec izkazati s celotno verigo izvirnikov prodajnih pogodb in sicer vse od investitorja do prodajalca. Na podlagi tako izkazane verige pogodb je možen prenos lastninske pravice na novega kupca, četudi predhodne pogodbe ne vsebujejo ustreznega zemljiškoknjižnega dovolila z vsemi sestavinami, kot ga danes pozna Stvarnopravni zakonik (SPZ). Pomembno pa je, da se preveri, ali prodajalec res razpolaga z vsemi
izvirniki pogodb. Kot original pogodbe se šteje tisti, na kateri je odmerjen davek na promet nepremičnin s strani davčnega organa in notarsko overjen podpis prodajalca. V obtoku je še kar nekaj takšnih pogodb, ki izvirajo iz časa, ko še ni bilo notarjev in v tem primeru je pomembno, da je na izvirniku pogodbe nalepljena in uničena sodna taksa ali pa skupaj s pogodbo speto originalno potrdilo o plačilu sodne takse.
Ko bo etažna lastnina enkrat vzpostavljena, se bo zadnji kupec na podlagi verige pogodb ter uskladitvene pogodbe, sklenjene z zemljiškoknjižnim lastnikom nepremičnine, lahko vpisal kot posamezni lastnik stanovanja.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -