Neto tlorisna površina
Pravna varnost
Na podlagi katerega pravilnika se določa neto uporabna površina garaže in kleti s faktorjem 0,5 ? Kupujem stanovanje in bi prodajalec rad celotno površino stanovanja in kleti obračunal po enaki ceni.
Odgovarja: Leon Fičur
Neto tlorisna površina je seštevek površin vseh prostorov v stavbi oziroma vseh prostorov dela stavbe. Vanjo je vključena površina bivalnih in nebivalnih prostorov, recimo balkoni, kleti, lože, garaže, in podobno. Uporabna tlorisna površina je v primeru stanovanjske rabe vsota površin vseh bivalnih prostorov. To so vsi tisti prostori, ki ustrezajo namenu in uporabi dela stavbe, na primer sobe, kopalnica, stranišče, kuhinja, hodnik (in ostali prostori za bivanje, prehranjevanje, osebno
higieno). V uporabno površino ne vključujemo teras, balkonov, lož, garaž, kurilnic, shramb, sušilnic ipd.
Zaradi prodajnih postopkov in projektiranja pa se po standardu JUS izračunava koristna površina, ki določene površine stanovanja reducira s faktorji (npr. balkon 0,25). Podobne faktorje, ki pa niso predpisani, uporabljajo tudi cenilci nepremičnin, v ničemer pa ti standardi ne zavezujejo posameznega prodajalca nepremičnine na trgu.
Pri prodaji nepremičnine ti standardi niso bistveni, saj prodajalec določa takšno ceno, kot sam vrednoti posamezno nepremičnino in v kolikor se povpraševanje in ponudba srečata in je doseženo soglasje volj pogodbenikov se sklene tudi prodajna pogodba. Prodajalec vam v tem primeru lahko poviša ceno kvadratnega metra stanovanja in zniža ceno kvadratnega metra garaže ali kleti in rezultat bo enak. Faktorji, ki znižujejo vrednost določene površine zaradi njene uporabnosti, so primerni predvsem
pri izdelavi cenitev v sodnih ali podobnih postopkih.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -