Oddaja stanovanja kot pisarne
Pravna varnost
Imamo novo stanovanje. Ker je trenutno prazno, bi ga želeli oddati. Ali obstaja možnost, da se ga odda kot pisarne ?
Odgovarja: Leon Fičur
V kolikor se oddaja v najem stanovanje, se uporabljajo zakonska določila Stanovanjskega zakonika (SZ-1), če pa se oddaja v najem poslovni prostor pa se uporabljajo zakonska določila Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP).
ZPSPP jasno opredeljuje, kaj predstavlja poslovni prostor in sicer je to eden ali več prostorov, namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben glavni vhod. Stanovanje po SZ-1 pa predstavlja skupino prostorov, namenjenih za trajno bivanje, ki so funkcionalna celota, praviloma z enim vhodom, ne glede na to ali so prostori v stanovanjski stavbi ali drugi stavbi.
Glede na zgoraj navedeno ocenjujemo, da stanovanja ni mogoče oddajati v najem kot pisarne, ker to ni v skladu z namembnostjo teh prostorov, lahko pa se v najemni pogodbi za oddajo stanovanja v najem določi, da ga bo najemnik uporabljal tudi za opravljanje dovoljene poslovne dejavnosti skladno z določili SZ-1, pri čemer je v določenih primerih potrebno pridobiti dovoljenje etažnih lastnikov ter odločbo občinskega organa.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -