Odškodnina za zamudo pri primopredaji stanovanja
Pravna varnost
Leta 2006 sem sklenila pogodbo o nakupu stanovanja, vendar pa v stanovanju še niso odpravili vseh pomanjkljivosti, zato do primopredaje stanovanja še ni prišlo (delna menjava parketa, ponovno polaganje talnih in nekaj stenskih ploščic zaradi poškodb, poškodovana vrata…..). V pogodbi imam napisano: »Prodajalec se zaveže, da bo gradnjo stanovanjsko poslovnega objekta, ki je predmet pogodbe dokončal skladno z izdanim gradbenim dovoljenjem, projektno tehnično dokumentacijo in tehničnim opisom do 31.07.2007 in do takrat pridobil uporabno dovoljenje objekta kot celoto in predmetno stanovanje , ter do navedenega roka stanovanje izročil kupcu. Primopredaja se opravi šele takrat, ko so izvedena vsa dela in ko je pridobljeno uporabno dovoljenje za objekt kot celoto in predmetno stanovanje. Prodajalec bo kupcu 15 dni pred prevzemom nepremičnine omogočil kvalitetni pregled stanovanja in v tem času odpravil vse eventualne napake. Prodajalec se zavezuje , da v primeru, če bo stanovanje , ki je predmet pogodbe po njegovi krivdi izročeno kupcu po izteku dogovorjenega roka , kupcu plačati pogodbeno kazen v višini 0,5promila od vrednosti te pogodbe za vsak dan celotnega trajanja zamude. Ker sem bila zelo sitna so mi prvič omogočili ogled stanovanja šele 06.08.2007, kjer je bilo razvidno da stanovanje še ni dokončano-keramika-poškodovana, barvanje-vidni madeži na stropu , parket- vlažni madež zaradi katerega je parket odstopil na nekaterih mestih .. . Zapisniško smo popisali vse pomanjkljivosti in 24.08.2007 so me poklicali naj prevzamem stanovanja, pomanjkljivosti niso odpravili, le stanovanje so za razliko nekoliko očistili. Najavila sem se direktorju s katerim mi je uspelo 24.09.2007 stanovanje ponovno pregledati in ponovno smo zapisali iste pomanjkljivosti . Obljubili so mi, da bodo zadevo v 7 dneh uredili, vendar se to ponovno ni zgodilo. Kaj lahko naredim ali sem upravičena do pogodbene kazni v vrednosti 0,5 promila in kako to uveljavljam. Stanovanje sem v avgustu v celoti plačala. Najlepše se vam zahvaljujem za nasvet in vas lepo pozdravljam.
Odgovarja: Leon Fičur
Glede na to, da vsa pogodbeno dogovorjena dela še niso izvedena ter da stanovanje še ni pravilno izročeno in torej prodajna pogodba ni izpolnjena, ocenjujemo, da ste upravičeni zahtevati dogovorjeno pogodbeno kazen v višini 0,5 promila za vsak dan zamude. Predlagamo, da na investitorja takoj naslovite zahtevek za odpravo napak, v katerem mu daste na razpolago dodaten osem ali petnajstdnevni rok za izpolnitev pogodbe ter sporočite, da boste uveljavljali plačilo pogodbene kazni. Opozoriti pa
vas moramo na določbo Obligacijskega zakonika (OZ), skladno s katero upnik ne more zahtevati pogodbene kazni zaradi zamude, če je sprejel izpolnitev obveznosti, pa ni nemudoma sporočil dolžniku, da si pridržuje pravico do pogodbene kazni. V primeru, da vas investitor pozove k prevzemu stanovanja in je s slednjim vse v redu, lahko podpišete primopredajni zapisnik, v katerem pa dodate, da zahtevate tudi plačilo pogodbene kazni, katere višino boste naknadno specificirali ali pa pripravite
poseben zahtevek, s katerim ob prevzemu stanovanja zahtevate tudi plačilo pogodbene kazni.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -