Parcelni odmik
Pravna varnost
Želim graditi hišo, na eni strani je parcela, na drugi strani pa obstoječa hiša, oboje drugi lastniki. Koliko mora biti po zakonu objekt odmaknjen od parcelnih mej ? Kako je s soglasji in kdaj jih moram pridobiti ter koliko časa velja soglasje. Kaj se zgodi, če se bo omenjena hiša prodajala, ali velja pridobljeno soglasje prejšnjega lastnika ?
Odgovarja: Leon Fičur
Skladno z določbo 42. člena Zakona o graditvi objektov (ZGO) investitor oziroma projektant pridobi pogoje za izdelavo projektne dokumentacije, ki se nanašajo na skladnost objekta s prostorskim aktom, na podlagi lokacijske informacije. Za slednjo se zaprosi pri pristojni službi lokalne skupnosti – občine. Posebni del projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za objekt na območju, ki se ureja z lokacijskim načrtom, obsega med ostalim tudi zazidalno situacijo iz lokacijskega načrta, ki
prikazuje gradbeno parcelo, lego objekta na zemljišču, njegovo velikost, namembnost, oblikovanje in odmike od sosednjih parcel ter komunalne priključke, kadar so predvideni. Pri pripravi dokumentacije za gradnjo je torej podatek o parcelnem odmiku nujen, saj bre
Minimalna oddaljenost objekta od meje sosednje parcele, ki je v lasti tretje osebe, je praviloma določena v prostorsko ureditvenih pogojih (PUP) posamezne občine. Parcelni odmiki dajejo lastniku sosednje nepremičnine pravico, da posega tudi v pravno sfero drugega in v primeru, če ta hoče zgraditi objekt, ki bo bliže parcelni meji, kot je določeno v PUP ali Odloku, mora podati soglasje. Ko je soglasje za gradnjo z manjšim parcelnim odmikom od predpisanega enkrat podano in gradbeno dovoljenje
izdano ter pravnomočno, naknadna sprememba lastništva nepremičnine, katere lastnik je kot sosed podal soglasje, v ničemer ne more vplivati na nadaljnje postopke gradnje. Novi lastnik namreč vstopi v pravni položaj prejšnjega lastnika in soglasja za nazaj ni več mogoče preklicati.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -