Podnajemniki nepremičnine
Pravna varnost
Smo podnajemniki nepremičnine Slovenskih železnic d.o.o. že 18 let, ki jih zastopa stanovanjska zadruga Atrij. V teh letih so nam menjali samo pokrove na kanalizacijah. Leta 2007 smo sami menjali okna, ki so bila v zelo slabem stanju, menjali smo vrata, podboje, ki so bili prhli...
Renovirali smo celotno stanovanje. Nato smo jim poslali račune in jih zaprosili za povrnitev sredstev, ter jih prosili za novo streho saj sami nismo imeli dovolj sredstev. Čez nekaj mesecev je prišel njihov cenilec, ki je videl hišo tudi v starem stanju. Rekel je, da nam bodo leta 2008 dali material za streho, vendar če si sami priskrbimo sredstva ne bomo rabili 1 leto plačevati najemnine, ter da nam sredstev ne morejo vrniti in če bomo lahko kdaj kupili hišo nam bodo ta sredstva v računali. Hiše sedaj ne moremo odkupiti, ker je zemlja v lasti občine Celje, hiša je pa še njihova. Seveda smo se strinjali, vendar leta 2008 nismo mogli dvigniti kredita in smo jim to tudi sporočili. Pred nekaj meseci sem jih klicala, če bodo dali sredstva za novo streho, saj streha toči, ter padajo strešniki iz nje, izgovarjali so se na recesijo. Odgovorila sem, da se to vleče že par let. Nato so rekli, da mi bodo odgovorili v enem tednu. In tako se je vleklo do konec meseca novembra, ko sem šla osebno na Atrij. Rekla je, da so dali pod nujno naprej in da pride naslednji teden s krovcem oceniti streho. Do sedaj so jih bile prazne obljube.
Sploh ne vemo več na koga se naj obrnemo, saj cenilec govori da ima to čez Atrij, na Atriju pa govorijo spet drugače.
Klicala sem Slovenske železnice, če mi lahko kako pomagajo, da imamo v najemu njihovo nepremičnino, ki je potrebna prenovo strehe. Rekli so da ta primer poznajo in da so v stiski, kar tudi nisomo edini mi je odgovorila. Rekla sem, da je streha zelo slaba in če ne morejo dati za sredstva, zakaj še sploh plačujemo najemnino saj bi lahko mi z njo menjali streho in mi je odgovorila da zato, da lahko živimo v njej. Nato sem odgovorila da tako ne moremo živeti v njej saj nam teče v stanovanje. Šokantno me je pretreslo, ko je rekla da si najdemo drugo stanovanje, ki je primerno. Rekla sem, da smo že veliko vsoto denarja vložili v to stanovanje in da ne vem zakaj. Nato je odgovorila da oni nimajo nič s tem in da naj se obrnem na cenilca iz Maribora. Klicala sem cenilca in je rekel, da bodo streho menjali in da ga pokličem v januarju, če pa ne bodo mogli se bomo pa že nekak zmenili za streho je rekel.
Že leta se borimo s plesnijo v hiši in vir te plesni je predvsem streha. Imam tudi zdravstvene težave zaradi plesni z dihanjem, srbečico, itd.
- Najemnik lahko od najemodajalca zahteva, da vzpostavi takšno stanje, da je stanovanje primerno za bivanje.
- Če je streha potrebna nujne sanacije, mora najemodajalec to tudi zagotoviti in le od njega je treba to zahtevati. Vsi ostali (zadruga, cenilec,..) delajo le tisto, kar jim naroči lastnik nepremičnine.
- Glede vlaganj je potrebno preveriti, kako je bilo dogovorjeno v najemni pogodbi in ali ste imeli soglasje najemodajalca za izvršena vlaganja, sicer lahko pride do težav, predvsem v primeru dokazovanja.
- Svetujemo, da se na najemodajalca naslovi jasen in konkreten pisen zahtevek.