Posredovanje v prometu z nepremičninami na Hrvaškem
Pravna varnost
Ali slovenska nepremičninska družba lahko posreduje pri prometu z nepremičninami na območju republike Hrvaške? Kako sem zaščiten kot kupec, če kupim nepremičnino s posredovanjem slovenske agencije na Hrvaškem?
Odgovarja: Leon Fičur
Skladno z zakonodajo, ki ureja posredovanje v prometu z nepremičninami na Hrvaškem, ne more posredovati v prometu z nepremičninami oseba, ki ni vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov, kot to velja enako tudi v Republiki Sloveniji. Posameznik namrečpridobi status nepremičninskega posrednika s pridobitvijo licence in vpisom v imenik nepremičninskih posrednikov pri ministrstvu posamezne države. Navedeno pomeni, da nepremičninski posredniki, vpisani v register pri slovenskem ministrstvu, ne
bi smeli niti voditi ogledov na Hrvaškem, praksa pa je takšna, da slovenski posredniki oglašujejo tudi nepremičnine na Hrvaškem in se na podlagi poslovnega sodelovanja in povezave s posredniki na Hrvaškem lahko izpelje ogled nepremičnine in celoten pravni posel.
Pri sklepanju prodajne pogodbe glede nepremičnine, ki se nahaja na Hrvaškem, je potrebno upoštevati zakonodajo te države, prav tako mora biti pogodba sklenjena v hrvaškem jeziku in overjena pri tamkajšnjem notarju, za kar vse običajno poskrbijo odvetniki, ki sodelujejo z nepremičninskimi posredniki.
Vloga slovenskih nepremičninskih posrednikov je tako večinoma omejena na pomoč hrvaškemu prodajalcu najti kupca v Sloveniji ali pa slovenskemu prodajalcu najti kupca na Hrvaškem, kjer pa nimajo pravic in pristojnosti, kot jih imajo nepremičninski posredniki z licenco, pridobljeno na Hrvaškem.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -