Prodaja stanovanje
Pravna varnost
V začetku leta 2007 smo s prodajalcem sklenili prodajno predpogodbo (plačana je ara v višini 10 % vrednosti), v kateri je navedeno, da je predviden zaključek del in predaja stanovanja v mesecu novembru 2007. Ker do 30.11.2007 ni bilo predaje stanovanja, me zanima, kako naprej ukrepati oziroma kakšne so moje pravice kot kupca.
Odgovarja: Leon Fičur
Za podrobnejšo analizo nastale situacije bi bilo potrebno preučiti vsebino sklenjene predpogodbe.
Načeloma pa svetujemo, da prodajalca takoj pisno pozovete k sklenitvi prodajne pogodbe in izročitvi nepremičnine. V kolikor v dodatnem roku do tega ne bi prišlo, imate možnost vztrajati pri pogodbi in skladno z Zakonom o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES) zaradi zamude z izročitvijo zahtevati plačilo pogodbene kazni v višini 0,5 promila kupnine za vsak dan zamude za celotno obdobje trajanja zamude. S prodajno pogodbo lahko kupec in prodajalec omejita skupni znesek
pogodbene kazni na določen odstotek kupnine, ki pa ne sme biti nižji od 50 odstotkov kupnine.
V kolikor pa pri pogodbi ne bi hoteli več vztrajati, lahko po izteku dodatnega roka za izpolnitev pogodbenih obveznosti od predpogodbe odstopite s pisno izjavo ter zahtevate vračilo dvojne are ter plačilo odškodnine, v kolikor bi vam nastala kakršnakoli dokazljiva škoda.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -