Rubež premičnin
Pravna varnost
Sedaj urejamo lastništvo parcele, lokacijsko informacijo in naredili bomo geodetski posnetek. Kako je s pridobivanjem soglasij sosedov? Sosednjo hišo bodo namreč prodajali in prišel bo drugi lastnik? Na kaj mi sedanji lastnik da soglasje, ker nimam PGD-ja? Ali je to lahko idejni načrt ali so lahko mere objekta z višinami? In ali je to soglasje pravnomočno, če se ga vpiše v zemljiško knjigo, pred izdanim pravnomočnim gradbenim dovoljenjem?
Odgovarja: Leon Fičur
Rubež premičnin lahko v stanovanju opravlja le sodni izvršitelj in to na podlagi pravnomočne sodne odločbe. Vsem drugim izterjevalcem je vstop v stanovanje prepovedan. Izvršitelj je pri opravi rubeža dolžan zarubiti vse premične stvari, ki se nahajajo na naslovu dolžnika in sicer ne glede na morebitne dejanske ali pravne ovire. V praksi to pomeni, da izvršitelj pri rubežu mora zarubiti vse stvari, ne glede na morebitne ugovore dolžnika ali tretjih oseb, da zarubljene stvari niso last
dolžnika. Zakon o izvršbi in zavarovanju v takšnem primeru predvideva pravno sredstvo ugovora tretjih, torej tistih oseb, katere zatrjujejo, da so lastniki zarubljenih stvari in so torej imetniki pravice, ki preprečuje izvršbo, v konkretnem primeru tudi najemniki. Ugovor tretjega se pošlje v odgovor upniku in v kolikor ta ugovoru nasprotuje, mora tretji vložiti tožbo zaradi nedopustnosti izvršbe ter dokazovati svojo lastninsko pravico na zarubljenem predmetu in sicer predvsem s pogodbami,
računi in pričami.
Z izvršbo lahko upniki sežejo tudi na bratov solastniški delež na nepremičnini, nikakor pa ne na vaš solastniški delež. Bratov solastniški delež se tako lahko prodaja na javni dražbi, verjetnost prodaje le tega pa ni prav velika.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -