Solastnina - izplačilo deleža
Pravna varnost
Pred 7 leti smo se preselili v novozgrajeno hišo. V hiši smo 4 lastniki. V zgornji etaži stanujeta 2 lastnika (od punce mama in njen fant) v spodnji etaži pa jaz in moja punca. Po papirjih smo se dali vpisati vsak do 1/4. V hišo smo vlagali vsak po svoji zmogljivosti, vzeli so se tudi krediti, jaz imam kredit še cca 6 let.
Sedaj pa sem se odselil stran iz hiše, prijavljen sem pa še na tistem naslovu. Imava 2 otroka, skupaj s punco sva bila 16 let. Po odhodu sem pustil tam vse kar je ostalo od opreme (pohištvo, računalnik, tv,...), skratka vse razen obleke.
Sedaj me pa zanima, kako je z deležem in kaj bi bilo najbolje storiti glede na situacijo (punca nima nič denarja, jaz pa tudi npr. ne mislim pustiti, da se bo v hišo mogoče vselil kak drugi moški in bo živel na mojih žuljih. Malo se hecno sliši, ampak na žalost je tako.
Odgovarja: Leon Fičur
V prvi vrsti bi bilo potrebno ugotoviti kakšen je obseg skupnega premoženja in deležev na njem. Že bi vaš delež znašal približno četrtino od celote, tako kot ste sedaj že vpisani kot solastniki, potem je smiselno, da ostalim solastnikom (predvsem vaši nekdanji partnerki) predlagate, da vas izplačajo. V kolikor takšnega interesa ni, lahko zahtevate pred sodiščem delitev solastnine in sicer tako, da predlagate, da vam ostali solastniki izplačajo vrednost vašega deleža, v skrajni različici pa,
da se hiša proda in kupnina razdeli skladno s solastniškimi deleži. Iz navedb je namreč razumeti, da etažna lastnina v stanovanjski hiši ni ustanovljena, kar pomeni, da vaš solastniški delež do ene četrtine predstavlja solastniški delež na celotni stanovanjski hiši in ne le na spodnejm stanovanju.
Pri izplačilu vašega deleža bi bil možen tudi takšen dogovor, da bi nekdo od ostalih solastnikov prevzel odplačevanje vašega kredita, kar bi se odštelo od vrednosti četrtinskega deleža, posledično pa bi vam izplačali še morebitno razliko.
Kar zadeva stanovanjske opreme in drugih premičnih stvari, morate z nekdanjo partnerko najprej ugotoviti, ali vse spadajo v skupno premoženje, nato pa doseči dogovor o delitvi teh stvari. V kolikor ne obstaja soglasje o obsegu skupnega premoženja, potem imate vedno možnost sodne poti.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -