Solastnina
Pravna varnost
S sestro sva podedovali hišo staršev. Jaz bi rada, da se hiša proda, ona pa niti slišati noče o tem. Kaj lahko v takem primeru storim ? Ali lahko prodam svoj del hiše (vhoda sta fizično ločena) brez njenega soglasja ? Hvala za odgovor in le pozdrav.
Odgovarja: Leon Fičur
Vsak solastnik nepremičnine lahko prosto razpolaga s svojim solastniškim deležem, tudi tako, da ga proda. V tem primeru ima sestra skladno z določili Stvarnopravnega zakonika (SPZ) predkupno pravico, kar pomeni, da jo morate obvestiti o nameravani prodaji, pogojih prodaje ter jo pozvati, da se v roku 30 dni izjavi, ali bo predkupno pravico uveljavljala. Če je ne uveljavlja, lahko svoj delež prodate tretji osebi.
Hkrati pa ocenjujemo, da bo solastniški delež na nepremičnini relativno težko prodati, saj solastnina pomeni zgolj idealni delež na nerazdeljeni nepremičnini, četudi ima ta v naravi dva ločena vhoda, vendar sta obe enoti v solasti obeh. V tem smislu bi bilo smotrno doseči s sestro dogovor o razdelitvi solastnine ali pa začeti sodni postopek za razdelitev solastnine. V tem postopku lahko katerikoli solastnik predlaga, da se nepremičnina fizično razdeli na dve samostojni enoti ali da eden
solastnik izplača drugega solastnika v višini njegovega solastniškega deleža, lahko pa se predlaga tudi prodaja hiše in razdelitev kupnine.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -