Sprememba dela podstrešja v stanovanjsko enoto
Pravna varnost
V večstanovanjski hiši (štiri lastniki stanovanjskih enot) želimo razdeliti podstrešje v naravi. Problem pa je, ker hoče eden od lastnikov svoj del podstrešja adaptirati v novo stanovanjsko enoto, ostali pa temu nasprotujemo. Ali potrebuje soglasje vseh lastnikov stavbe ali samo več kot 50 %?
Odgovarja: Leon Fičur
Skladno z določili Stanovanjskega zakona predstavlja podstrešje skupni del stanovanjske stavbe, kar pomeni, da je v solasti vseh etažnih lastnikov. Skupne dele uporabljajo etažni lastniki skladno z njihovo naravo in namenom ter na način, ki ne omejuje drugih etažnih lastnikov.
Sprememba skupnega dela v posamezni del predstavlja posel, ki presega okvir rednega upravljanja, zaradi česar je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov. V kolikor zainteresirani etažni lastnik razpolaga s soglasjem vseh etažnih lastnikov za tako spremembo, mora najprej doseči spremembo akta o etažni lastnini in etažnega načrta ter pogodbe o medsebojnih razmerjih, nato pa izpeljati postopek pred geodetskim organom in nenazadnje tudi vpis lastninske pravice na novem posameznem delu v
zemljiški knjigi.
V primeru nasprotovanja eden izmed solastnikov te spremembe ne bo mogel izpeljati in dela podstrešja spremeniti v stanovanjsko enoto.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. -