Težave zaradi slabo sestavljene pogodbe
Prodajo svoje nepremičnine sem izpeljal preko nepremičninskega posrednika. Glede na slabo sestavljeno pogodbo imam sedaj težave, nisem pa niti prepričan, ali ima posrednik ustrezno licenco. Ali je določena odgovornost za morebitne napake pri posredovanju z nepremičninami in kako lahko ugotovim, če ima posrednik licenco ?
Zavarovanje odgovornosti nepremičninskih agencij določa 6. člen Zakona o nepremičninskem posredovanju. Nepremičninska družba mora zavarovati svojo odgovornost za škodo, ki jo lahko povzroči naročitelju ali tretji osebi s kršitvijo pogodbe o posredovanju. Zavarovalna vsota ne sme biti manjša od 166.917 evrov za posamezen zavarovalni primer. Za vse zavarovalne primere v posameznem letu pa ne sme biti manjša od 333.834 evrov. Pristojni minister lahko za posamezno koledarsko leto zavarovalni
vsoti spremeni. Zavarovanje mora kriti odgovornost nepremičninske družbe za ravnanja vseh nepremičninskih posrednikov in drugih oseb, ki za nepremičninsko družbo opravljajo posle v prometu z nepremičninami.
Identifikacijo nepremičninskega posrednika določa 7. člen Zakona o nepremičninskem posredovanju. Nepremičninski posrednik se mora za potrebe opravljanja nepremičninskega posredovanja, zlasti pri stiku s stranko, izkazati z izkaznico nepremičninskega posrednika. Izkaznico mu izda minister, pristojen za okolje in prostor, in sicer na podlagi pravnomočne odločbe o izdaji licence za opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami, do njenega prejema pa z odločbo o pridobitvi licence za
opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami. Posameznik pridobi status nepremičninskega posrednika s pridobitvijo licence in vpisom v imenik nepremičninskih posrednikov. Seznam nepremičninskih posrednikov je objavljena na naslovu: http://www.nepremicninsko-posredovanje.mop.gov.si/imenik/index.php .