Vpis lastninske pravice
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o.
Upravnik stanovanjskega bloka je posamezne lastnike stanovanj obvestil o tem, da je stavba vpisana v kataster stavb in da je vzpostavljena etažna lastnina, lastniki pa moramo sami vpisati svojo lastninsko pravico na stanovanju. Gradbeno podjetje, ki je zemljiškoknjižni lastnik poziva lastnike stanovanj, da lahko samo do konca leta zahtevajo sklenitev uskladitvene pogodbe, postavljajo pa svoje pogoje glede vsebine pogodbe in zahtevajo plačilo za pripravo pogodbe. Kakšne pravice lahko uveljavljamo lastniki stanovanj ?
Kolikor je v stanovanjski stavbi vzpostavljena etažna lastnina, se mora vsak posamezni lastnik na podlagi verige pravnih poslov vpisati kot lastnik stanovanja. Glede na to, da se podatki iz predhodnih pogodb običajno razlikujejo od zemljiškoknjižnih podatkov etažne lastnine, mora dejanski lastnik nepremičnine skleniti z zemljiškoknjižnim lastnikom t.i. pogodbo o uskladitvi zemljiškoknjižnega stanja z dejanskim, v kateri se ugotovi, da je dejanski lastnik pridobil določeno nepremičnino s
podatki, kot to sedaj izhaja iz zemljiške knjige ter da zemljiškoknjižni lastnik poda ustrezno zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na dejanskega lastnika.
Zemljiškoknjižni lastnik je z dejanskim lastnikom dolžan skleniti ustrezno uskladitveno pogodbo oz. izdati listino, sposobno za vpis lastninske pravice dejanskega lastnika. Slednji lahko izdajo ustrezne listine tudi sodno iztoži, pravica zahtevati izdajo zemljiškoknjižnega dovolila pa skladno z določili Obligacijskega zakonika (OZ) zastara v roku desetih let. Zastaralni rok pa začne teči prvi dan po dnevu, ko bi upravičenec lahko zahteval izpolnitev obveznosti. Glede na navedeno ocenjujemo,
da so pozivi zemljiškoknjižnega lastnika k sklenitvi ustreznih pogodb do konca leta sicer koristni, nikakor pa ne more zemljiškoknjižni lastnik samovoljno postavljati rokov, ki niso zakonski in v katerih bi dejanski lastniki morali uveljavljati svoje pravice. Kar zadeva same vsebine uskladitvene pogodbe pa lahko zemljiškoknjižni lastnik zahteva, da ta vsebuje vse tiste sestavine, ki so za tovrstni posel bistvene, ne more pa postavljati posebnih zahtev, saj sicer lahko dejanski lastnik vedno
zahteva izstavitev zemljiškoknjižne listine po sodni poti. Če pri pripravi pogodbe zemljiškoknjižnemu lastniku nastanejo določeni stroški, potem je tudi upravičen do njihovega povračila, dejanski lastnik pa mora biti z njihovo višino v naprej seznanjen, v kolikor pa ti niso nastali, zemljiškoknjižni lastnik ne more avtomatično zahtevati povračila nekih pavšalnih stroškov.