Zavarovanje najemodajalca
Pravna varnost
Kako se lahko najemodajalec zavaruje pred tem, da najemniki po določenem času naveden po pogodbi ne želijo zapustiti stanovanja. Ali je potrebno v najemno pogodbo vključiti kakšnem poseben člen, s katerim bi se zavarovali. Poznam namreč primere, ko lastnik po tem ko je vrgel najemnike iz stanovanja se mu je socialna služba na glavo povzpela in je dolžan zdaj plačevati on drugo stanovanje,skratka ... kaj se da narediti v naprej, da ne nastrada najemodajalec.
Če je pogodba sklenjena za določen čas, preneha s potekom časa. Če najemniki ne želijo zapustiti stanovanja, je potrebno vložiti tožbo na izselitev. Svetujemo, da se najemna pogodba sklene v obliki neposredno izvršljivega notarskega zapisa, ki je izvršilni naslov in na podlagi katerega je mogoča neposredna izvršba. Z izdajo sklepa o izvršbi sodišče takoj dovoli, da izvršitelj izprazni stanovanje stvari in oseb in ni potrebna predhodna tožba. Vsakršno drugačno ravnanje najemodajalca (zamenjava ključavnice, nasilna izselitev,...) je nezakonito.